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Menars
Commune rurale · 41500 · Centre-Val de Loire
👥 Population
609
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 730 €
📈 11% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Menars — Score 65/100.
65
💰 Rendement83
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable76
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Menars
🏢 Appart. /m²
1 730 €
🏡 Maison /m²
1 256 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Blois | 1 982 € | 1 850 € | 681 | 47 219 |
| Romorantin-Lanthenay | 1 729 € | 1 485 € | 370 | 18 373 |
| Vendôme | 2 095 € | 1 909 € | 309 | 15 758 |
| Vineuil | 2 353 € | 2 318 € | 104 | 8 064 |
| Le Controis-en-Sologne | 3 200 € | 1 545 € | 125 | 6 860 |
| Mer | 1 387 € | 1 650 € | 76 | 6 250 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.62 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.4 %
⏳ Amortissement
13.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.5 %
🏖️ Résidences secondaires
5.2 %
🚪 Logements vacants
8.3 %
🏢 Appartements
12.3 %
87.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
4
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.990 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
106.600 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.470 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.350 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
44.90 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
609
2023
📐 Superficie
4.52 km²
135 hab/km²
💶 Revenu médian
27 980 €
📊 Âge médian
45.3 ans
31.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
5.7 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
124
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
12
+200.0% vs 2023
📊 Créations 2023
4
💼 Densité éco
204
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Menars
À 0.50 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Blois
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Blois ''Agglopolys''
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
8
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
3
🚆 Transport
2
⚽ Sport
3
⚡ Performance énergétique
2 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
50.0 %
50.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
50.0 %
50.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Nucléaire
Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 025 analyses · VEOLIA EAU - C.G.E (SITE DE BLOIS)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 025
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cloyes-les-Trois-Rivières
28220
65/100
5 607 Habitants
Trouy
18570
65/100
4 055 Habitants
Ardentes
36120
65/100
3 715 Habitants
Beauce la Romaine
41160
65/100
3 341 Habitants
Chabris
36210
65/100
2 740 Habitants
Lignières
18160
65/100
1 310 Habitants
Hommes
37340
65/100
865 Habitants
Saint-Just
18340
65/100
656 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Denis-sur-Loire | 2.4 km | 39/100 | 904 |
| Saint-Claude-de-Diray | 3.5 km | 38/100 | 1 764 |
| Villerbon | 3.5 km | 50/100 | 849 |
| Montlivault | 3.6 km | 48/100 | 1 293 |
| Mulsans | 5.1 km | 46/100 | 508 |
| La Chaussée-Saint-Victor | 5.3 km | 53/100 | 4 471 |
| Vineuil | 7.0 km | 49/100 | 8 064 |
| Suèvres | 5.8 km | 48/100 | 1 564 |
❓ Questions fréquentes sur Menars
Quel est le prix au m² à Menars ? ▶
Le prix médian au m² à Menars est de 1 730 €.
Quel est le rendement locatif à Menars ? ▶
Le rendement locatif brut à Menars est de 7.4%.
Menars est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Menars obtient un score ScorCity de 65/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Menars ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Menars est A.
Quels sont les risques naturels à Menars ? ▶
8 risques sont identifiés à Menars : Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses, Nucléaire.