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Saint-Denis-sur-Loire
Commune rurale · 41000 · Centre-Val de Loire
👥 Population
904
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 754 €
📈 237% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Denis-sur-Loire — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (14/100) et un rendement locatif faible (18/100).
39
💰 Rendement18
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme51
💸 Prix abordable21
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc88
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Saint-Denis-sur-Loire
🏢 Appart. /m²
6 754 €
🏡 Maison /m²
2 762 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Blois | 1 982 € | 1 850 € | 681 | 47 219 |
| Romorantin-Lanthenay | 1 729 € | 1 485 € | 370 | 18 373 |
| Vendôme | 2 095 € | 1 909 € | 309 | 15 758 |
| Vineuil | 2 353 € | 2 318 € | 104 | 8 064 |
| Le Controis-en-Sologne | 3 200 € | 1 545 € | 125 | 6 860 |
| Mer | 1 387 € | 1 650 € | 76 | 6 250 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.62 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.9 %
⏳ Amortissement
53.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.4 %
🏖️ Résidences secondaires
6.8 %
🚪 Logements vacants
5.8 %
🏢 Appartements
3.6 %
96.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
10
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.880 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
98.610 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.970 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.350 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
51.38 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
904
2023
📐 Superficie
12.49 km²
72 hab/km²
💶 Revenu médian
26 890 €
📊 Âge médian
52.2 ans
24.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
152
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
14
+27.3% vs 2023
📊 Créations 2023
11
💼 Densité éco
168
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Menars
À 2.55 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Blois
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Blois ''Agglopolys''
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
17
📋 Commerce
1
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
1
🚆 Transport
1
⚽ Sport
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Saint-Denis-sur-Loire |
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
60.0 %
60.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
20.0 %
20.0 %
E
10.0 %
10.0 %
F
10.0 %
10.0 %
G
0.0 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 16e siècle;17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Nucléaire
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 735 analyses · VEOLIA EAU - C.G.E (SITE DE BLOIS)
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
📋 analyses
10 735
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Controis-en-Sologne
41120
39/100
6 860 Habitants
La Croix-en-Touraine
37150
39/100
2 543 Habitants
Orval
18200
39/100
1 619 Habitants
Vallères
37190
39/100
1 345 Habitants
Bracieux
41250
39/100
1 343 Habitants
Saint-Roch
37390
39/100
1 342 Habitants
Villandry
37510
39/100
1 143 Habitants
Tour-en-Sologne
41250
39/100
1 140 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Menars | 2.4 km | 65/100 | 609 |
| La Chaussée-Saint-Victor | 3.0 km | 53/100 | 4 471 |
| Villerbon | 3.5 km | 50/100 | 849 |
| Saint-Claude-de-Diray | 3.7 km | 38/100 | 1 764 |
| Vineuil | 5.5 km | 49/100 | 8 064 |
| Villebarou | 4.4 km | 43/100 | 2 584 |
| Mulsans | 6.5 km | 46/100 | 508 |
| Montlivault | 5.2 km | 48/100 | 1 293 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Denis-sur-Loire
Quel est le prix au m² à Saint-Denis-sur-Loire ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Denis-sur-Loire est de 6 754 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Denis-sur-Loire ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Denis-sur-Loire est de 1.9%.
Saint-Denis-sur-Loire est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Denis-sur-Loire obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Denis-sur-Loire ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Denis-sur-Loire est A.
Quels sont les risques naturels à Saint-Denis-sur-Loire ? ▶
7 risques sont identifiés à Saint-Denis-sur-Loire : Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses, Nucléaire.