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Saint-Claude-de-Diray
Commune rurale · 41350 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 764
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 925 €
📈 80% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Saint-Claude-de-Diray — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (7/100) et un rendement locatif faible (15/100).
38
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Saint-Claude-de-Diray
🏢 Appart. /m²
2 925 €
🏡 Maison /m²
1 691 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Blois | 1 982 € | 1 850 € | 681 | 47 219 |
| Romorantin-Lanthenay | 1 729 € | 1 485 € | 370 | 18 373 |
| Vendôme | 2 095 € | 1 909 € | 309 | 15 758 |
| Vineuil | 2 353 € | 2 318 € | 104 | 8 064 |
| Le Controis-en-Sologne | 3 200 € | 1 545 € | 125 | 6 860 |
| Mer | 1 387 € | 1 650 € | 76 | 6 250 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.62 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
23.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.4 %
🏖️ Résidences secondaires
3.9 %
🚪 Logements vacants
6.6 %
🏢 Appartements
2.0 %
97.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
24
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.330 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
104.300 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.470 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.480 %
🏢 CFE
23.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 764
2023
📐 Superficie
9.13 km²
193 hab/km²
💶 Revenu médian
26 020 €
📊 Âge médian
48.1 ans
28.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
4.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
314
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
36
+111.8% vs 2023
📊 Créations 2023
17
💼 Densité éco
178
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Menars
À 3.06 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Blois
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Grand Chambord
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
24
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
6
🚆 Transport
1
⚽ Sport
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols de véhicule | 9 | 5.10 ‰ | 2.4 ‰ | +112 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 8 | 4.50 ‰ | 6.3 ‰ | -29 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
30.8 %
30.8 %
B
38.5 %
38.5 %
C
7.7 %
D
23.1 %
23.1 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Nucléaire
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 391 analyses · SAUR SECTEUR DU LOIR ET CHER
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 391
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sandillon
45640
38/100
4 300 Habitants
Courtenay
45320
38/100
3 772 Habitants
Saint-Ay
45130
38/100
3 766 Habitants
Vouvray
37210
38/100
3 420 Habitants
Lailly-en-Val
45740
38/100
3 101 Habitants
Boigny-sur-Bionne
45760
38/100
2 194 Habitants
Cherisy
28500
38/100
1 842 Habitants
Thilouze
37260
38/100
1 815 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montlivault | 2.6 km | 48/100 | 1 293 |
| Menars | 3.5 km | 65/100 | 609 |
| Huisseau-sur-Cosson | 3.6 km | 46/100 | 2 290 |
| Vineuil | 4.4 km | 49/100 | 8 064 |
| Saint-Denis-sur-Loire | 3.7 km | 39/100 | 904 |
| La Chaussée-Saint-Victor | 4.6 km | 53/100 | 4 471 |
| Mont-près-Chambord | 7.3 km | 34/100 | 3 386 |
| Maslives | 5.3 km | 38/100 | 649 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Claude-de-Diray
Quel est le prix au m² à Saint-Claude-de-Diray ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Claude-de-Diray est de 2 925 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Claude-de-Diray ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Claude-de-Diray est de 4.4%.
Saint-Claude-de-Diray est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Claude-de-Diray obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Saint-Claude-de-Diray ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Claude-de-Diray est B.
Quels sont les risques naturels à Saint-Claude-de-Diray ? ▶
7 risques sont identifiés à Saint-Claude-de-Diray : Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses, Nucléaire.