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Vallères
Commune rurale · 37190 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 345
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 396 €
📈 -3% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 11.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Vallères — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (13/100) et un rendement locatif faible (27/100).
39
💰 Rendement27
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable30
🛡️ Sécurité13
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 15 Transactions · Vallères
🏡 Maison /m²
2 396 €
📋 Transactions
15
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.57 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
18.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.1 %
🏖️ Résidences secondaires
3.6 %
🚪 Logements vacants
7.3 %
🏢 Appartements
1.2 %
96.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
7
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.120 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.050 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.250 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
18.610 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 345
2023
📐 Superficie
14.76 km²
91 hab/km²
💶 Revenu médian
24 660 €
📊 Âge médian
38.5 ans
35.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.0 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
208
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
23
+21.1% vs 2023
📊 Créations 2023
19
💼 Densité éco
155
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Cinq-Mars-la-Pile
À 4.31 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Touraine Vallée de l'Indre
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
27
📋 Commerce
3
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
3
⚽ Sport
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 6 | 4.50 ‰ | 6.3 ‰ | -29 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
17 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.9 %
B
0.0 %
C
11.8 %
11.8 %
D
29.4 %
29.4 %
E
41.2 %
41.2 %
F
0.0 %
G
11.8 %
11.8 %
11.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 543 analyses · VEOLIA EAU CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 543
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Controis-en-Sologne
41120
39/100
6 860 Habitants
La Croix-en-Touraine
37150
39/100
2 543 Habitants
Orval
18200
39/100
1 619 Habitants
Bracieux
41250
39/100
1 343 Habitants
Saint-Roch
37390
39/100
1 342 Habitants
Villandry
37510
39/100
1 143 Habitants
Tour-en-Sologne
41250
39/100
1 140 Habitants
Abilly
37160
39/100
1 116 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villandry | 3.1 km | 39/100 | 1 143 |
| Azay-le-Rideau | 3.8 km | 26/100 | 3 438 |
| Cinq-Mars-la-Pile | 4.8 km | 34/100 | 4 015 |
| La Chapelle-aux-Naux | 4.1 km | 48/100 | 562 |
| Lignières-de-Touraine | 4.5 km | 35/100 | 1 318 |
| Druye | 4.9 km | 39/100 | 1 024 |
| Berthenay | 6.9 km | 40/100 | 707 |
| Cheillé | 8.1 km | 27/100 | 1 907 |
❓ Questions fréquentes sur Vallères
Quel est le prix au m² à Vallères ? ▶
Le prix médian au m² à Vallères est de 2 396 €.
Quel est le rendement locatif à Vallères ? ▶
Le rendement locatif brut à Vallères est de 5.3%.
Vallères est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vallères obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Vallères ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vallères est E.
Quels sont les risques naturels à Vallères ? ▶
3 risques sont identifiés à Vallères : Mouvement de terrain, Inondation, Séisme.