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Châteaudun
Ville moyenne · 28200 · Centre-Val de Loire
👥 Population
12 830
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 557 €
📈 25% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 26.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Châteaudun — Score 53/100.
53
💰 Rendement62
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme70
💸 Prix abordable63
🛡️ Sécurité19
⚡ DPE parc25
🏠 Prix immobilier
DVF · 73 Transactions · Châteaudun
🏢 Appart. /m²
1 557 €
🏡 Maison /m²
1 441 €
📋 Transactions
73
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.7 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.5 %
⏳ Amortissement
13.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.1 %
🏖️ Résidences secondaires
2.3 %
🚪 Logements vacants
11.6 %
🏢 Appartements
39.5 %
60.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
1 859
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
58.700 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
93.820 %
🏘️ Taxe d'habitation
35.380 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.450 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.52 %
🏢 CFE
1.09 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
12 830
2023
📐 Superficie
28.42 km²
451 hab/km²
💶 Revenu médian
19 300 €
📊 Âge médian
42.6 ans
35.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
64.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
19.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
25.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 227
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
186
+10.1% vs 2023
📊 Créations 2023
169
💼 Densité éco
174
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Châteaudun
À 1.31 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Châteaudun
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Grand Châteaudun
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE EMILE ZOLA | public | 93.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
83.9 %
Taux de réussite moyen · 6 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE CECILE | privé sous contrat | 114.9 |
| COLLEGE EMILE ZOLA | public | 112.0 |
| COLLEGE TOMAS DIVI | public | 89.6 |
| COLLEGE ANATOLE FRANCE | public | 75.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
68
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
240
📋 Commerce
96
📋 Enseignement
23
🏥 Sante
129
🚆 Transport
9
⚽ Sport
62
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 4 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 4 | Communauté de communes - Grand Châteaudun, Conseil de prud'hommes de Châteaudun, Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Châteaudun |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 156 | 12.20 ‰ | 7.2 ‰ | +69 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 118 | 9.20 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 116 | 9.00 ‰ | 7.3 ‰ | +23 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 90 | 7.00 ‰ | 4.0 ‰ | +75 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 70 | 5.50 ‰ | 7.5 ‰ | -27 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 70 | 5.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 67 | 5.20 ‰ | 4.2 ‰ | +24 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 49 | 3.80 ‰ | 2.4 ‰ | +58 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 33 | 2.60 ‰ | 2.2 ‰ | +18 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 18 | 2.60 ‰ | 7.5 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 16 | 1.20 ‰ | 5.2 ‰ | -77 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 13 | 1.00 ‰ | 3.7 ‰ | -73 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 12 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
236 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
1.7 %
C
11.0 %
11.0 %
D
28.4 %
28.4 %
E
32.2 %
32.2 %
F
19.1 %
19.1 %
G
7.6 %
26.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 58 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| immeuble | 18e siècle |
| immeuble | 18e siècle |
| immeuble | 18e siècle |
| immeuble | 18e siècle |
| immeuble | 18e siècle |
| immeuble | 18e siècle |
| château | 12e siècle;15e siècle;16e siècle |
| immeuble | 18e siècle |
| immeuble | 18e siècle |
| immeuble | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissement minier
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Effondrements généralisés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 15 446 analyses · VEOLIA EAU - CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
15 446
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
20
⚡ Points de charge
58
🚀 Dont rapide
9
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Tours
37000
53/100
139 259 Habitants
La Chaussée-Saint-Victor
41260
53/100
4 471 Habitants
Ormes
45140
53/100
4 376 Habitants
Dun-sur-Auron
18130
53/100
3 524 Habitants
Veuzain-sur-Loire
41150
53/100
3 333 Habitants
Villefranche-sur-Cher
41200
53/100
2 678 Habitants
Pruniers-en-Sologne
41200
53/100
2 245 Habitants
Saint-Prest
28300
53/100
2 115 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-du-Noyer | 3.5 km | 47/100 | 1 015 |
| Donnemain-Saint-Mamès | 4.7 km | 46/100 | 654 |
| Marboué | 6.0 km | 62/100 | 1 108 |
| Jallans | 5.0 km | 55/100 | 786 |
| Cloyes-les-Trois-Rivières | 7.4 km | 65/100 | 5 607 |
| Saint-Denis-Lanneray | 5.7 km | 50/100 | 2 086 |
| Logron | 9.0 km | 54/100 | 577 |
| Bonneval | 12.8 km | 34/100 | 4 868 |
❓ Questions fréquentes sur Châteaudun
Quel est le prix au m² à Châteaudun ? ▶
Le prix médian au m² à Châteaudun est de 1 557 €.
Quel est le rendement locatif à Châteaudun ? ▶
Le rendement locatif brut à Châteaudun est de 7.5%.
Châteaudun est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Châteaudun obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Châteaudun ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Châteaudun est E.
Quels sont les risques naturels à Châteaudun ? ▶
6 risques sont identifiés à Châteaudun : Affaissement minier, Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Effondrements généralisés.