Wikimedia Commons CC BY-SA
Rochecorbon
Petite ville · 37210 · Centre-Val de Loire
👥 Population
3 219
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 200 €
📈 121% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 38.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Rochecorbon — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (3/100) et un rendement locatif faible (4/100).
30
💰 Rendement4
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité55
⚡ DPE parc20
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Rochecorbon
🏢 Appart. /m²
6 200 €
🏡 Maison /m²
3 151 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.04 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.5 %
⏳ Amortissement
39.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.2 %
🏖️ Résidences secondaires
3.5 %
🚪 Logements vacants
10.3 %
🏢 Appartements
14.7 %
85.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
184
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.600 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.090 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.270 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.860 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
35.93 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 219
2023
📐 Superficie
16.82 km²
191 hab/km²
💶 Revenu médian
27 830 €
📊 Âge médian
46.7 ans
30.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
928
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
88
+17.3% vs 2023
📊 Créations 2023
75
💼 Densité éco
288
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Notre-Dame-d'Oé
À 4.94 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Tours Métropole Val de Loire
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
71
📋 Commerce
19
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
15
🚆 Transport
3
⚽ Sport
13
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Rochecorbon |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 26 | 8.10 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 19 | 12.00 ‰ | 7.5 ‰ | +60 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 18 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 3.40 ‰ | 7.2 ‰ | -53 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
13 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
7.7 %
B
0.0 %
C
7.7 %
D
23.1 %
23.1 %
E
23.1 %
23.1 %
F
23.1 %
23.1 %
G
15.4 %
15.4 %
38.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 9 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| édifice fortifié | — |
| château | 16e siècle |
| moulin | 2e quart 16e siècle |
| chapelle | 14e siècle |
| église | 11e siècle;12e siècle;15e siècle |
| chapelle | 11e siècle;12e siècle;13e siècle |
| site archéologique;oppidum | Age du fer |
| château | 4e quart 18e siècle;4e quart 19e siècle |
| manoir | 3e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Mouvement de terrain
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 690 analyses · VEOLIA EAU CGE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 690
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
32
⚡ Points de charge
144
🚀 Dont rapide
32
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montoire-sur-le-Loir
41800
30/100
3 646 Habitants
Châteauneuf-en-Thymerais
28170
30/100
2 641 Habitants
Cormeray
41120
30/100
1 558 Habitants
Sonzay
37360
30/100
1 410 Habitants
Ladon
45270
30/100
1 392 Habitants
Levet
18340
30/100
1 357 Habitants
Villedômer
37110
30/100
1 290 Habitants
Ligny-le-Ribault
45240
30/100
1 252 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Parçay-Meslay | 2.8 km | 40/100 | 2 574 |
| Vouvray | 3.3 km | 38/100 | 3 420 |
| La Ville-aux-Dames | 5.0 km | 46/100 | 5 606 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 5.5 km | 58/100 | 15 898 |
| Notre-Dame-d'Oé | 4.5 km | 46/100 | 4 515 |
| Chanceaux-sur-Choisille | 6.3 km | 56/100 | 3 499 |
| Monnaie | 7.9 km | 32/100 | 4 833 |
| Tours | 6.6 km | 53/100 | 139 259 |
❓ Questions fréquentes sur Rochecorbon
Quel est le prix au m² à Rochecorbon ? ▶
Le prix médian au m² à Rochecorbon est de 6 200 €.
Quel est le rendement locatif à Rochecorbon ? ▶
Le rendement locatif brut à Rochecorbon est de 2.5%.
Rochecorbon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Rochecorbon obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Rochecorbon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Rochecorbon est D.
Quels sont les risques naturels à Rochecorbon ? ▶
2 risques sont identifiés à Rochecorbon : Mouvement de terrain, Inondation.