Wikimedia Commons CC BY-SA
Châteauneuf-en-Thymerais
Petite ville · 28170 · Centre-Val de Loire
👥 Population
2 641
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 324 €
📈 255% depuis 2015
💰 Rendement brut
2.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 36.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Châteauneuf-en-Thymerais — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (3/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (4/100).
30
💰 Rendement3
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité52
⚡ DPE parc28
🏠 Prix immobilier
DVF · 9 Transactions · Châteauneuf-en-Thymerais
🏢 Appart. /m²
5 324 €
🏡 Maison /m²
1 688 €
📋 Transactions
9
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Chartres | 2 558 € | 2 587 € | 661 | 38 324 |
| Dreux | 1 838 € | 1 986 € | 353 | 31 543 |
| Lucé | 2 333 € | 2 209 € | 127 | 15 921 |
| Châteaudun | 1 557 € | 1 441 € | 203 | 12 830 |
| Vernouillet | 1 346 € | 2 010 € | 108 | 12 310 |
| Mainvilliers | 2 089 € | 2 431 € | 140 | 10 629 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.59 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
2.4 %
⏳ Amortissement
41.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
11.2 %
🏢 Appartements
28.6 %
71.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
257
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.330 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.290 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.370 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.340 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
36.93 %
🏢 CFE
25.12 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 641
2023
📐 Superficie
4.09 km²
646 hab/km²
💶 Revenu médian
21 400 €
📊 Âge médian
42.8 ans
34.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
465
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
35
+9.4% vs 2023
📊 Créations 2023
32
💼 Densité éco
176
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pontgouin
À 14.66 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Chartres
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Agglo du Pays de Dreux
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LA PAJOTTERIE | public | 109.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
6
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
72
📋 Commerce
21
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
23
🚆 Transport
2
⚽ Sport
12
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 21 | 8.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 18 | 6.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 13 | 9.40 ‰ | 7.5 ‰ | +25 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 6 | 2.30 ‰ | 4.0 ‰ | -43 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 2.30 ‰ | 4.2 ‰ | -45 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
9.1 %
9.1 %
B
18.2 %
18.2 %
C
0.0 %
D
18.2 %
18.2 %
E
18.2 %
18.2 %
F
18.2 %
18.2 %
G
18.2 %
18.2 %
36.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 110 analyses · OCYCLAD SUD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 110
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montoire-sur-le-Loir
41800
30/100
3 646 Habitants
Rochecorbon
37210
30/100
3 219 Habitants
Cormeray
41120
30/100
1 558 Habitants
Sonzay
37360
30/100
1 410 Habitants
Ladon
45270
30/100
1 392 Habitants
Levet
18340
30/100
1 357 Habitants
Villedômer
37110
30/100
1 290 Habitants
Ligny-le-Ribault
45240
30/100
1 252 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Thimert-Gâtelles | 4.7 km | 34/100 | 1 231 |
| Saint-Sauveur-Marville | 3.5 km | 41/100 | 921 |
| Favières | 6.8 km | 55/100 | 637 |
| Saulnières | 8.3 km | 51/100 | 751 |
| Aunay-sous-Crécy | 8.7 km | 61/100 | 646 |
| Maillebois | 7.6 km | 33/100 | 941 |
| Saint-Arnoult-des-Bois | 11.3 km | 54/100 | 897 |
| Tréon | 10.6 km | 54/100 | 1 418 |
❓ Questions fréquentes sur Châteauneuf-en-Thymerais
Quel est le prix au m² à Châteauneuf-en-Thymerais ? ▶
Le prix médian au m² à Châteauneuf-en-Thymerais est de 5 324 €.
Quel est le rendement locatif à Châteauneuf-en-Thymerais ? ▶
Le rendement locatif brut à Châteauneuf-en-Thymerais est de 2.4%.
Châteauneuf-en-Thymerais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Châteauneuf-en-Thymerais obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Châteauneuf-en-Thymerais ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Châteauneuf-en-Thymerais est B.
Quels sont les risques naturels à Châteauneuf-en-Thymerais ? ▶
1 risques sont identifiés à Châteauneuf-en-Thymerais : Transport de marchandises dangereuses.