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Sonzay
Commune rurale · 37360 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 410
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 875 €
📈 452% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Sonzay — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (1/100).
30
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Sonzay
🏢 Appart. /m²
8 875 €
🏡 Maison /m²
2 227 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.9 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.3 %
⏳ Amortissement
74.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.2 %
🏖️ Résidences secondaires
6.7 %
🚪 Logements vacants
8.1 %
🏢 Appartements
3.7 %
95.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
43
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.810 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
79.880 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.220 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
43.98 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 410
2023
📐 Superficie
48.22 km²
29 hab/km²
💶 Revenu médian
23 160 €
📊 Âge médian
39.6 ans
35.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
318
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
30
+36.4% vs 2023
📊 Créations 2023
22
💼 Densité éco
226
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Neuillé-Pont-Pierre
À 8.28 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de Gâtine-Racan
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
31
📋 Commerce
5
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
8
⚽ Sport
12
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 5.00 ‰ | 6.3 ‰ | -21 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
12.5 %
12.5 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
12.5 %
12.5 %
G
0.0 %
12.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 18e siècle |
| château | 16e siècle |
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 179 analyses · S.T.G.S.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 179
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montoire-sur-le-Loir
41800
30/100
3 646 Habitants
Rochecorbon
37210
30/100
3 219 Habitants
Châteauneuf-en-Thymerais
28170
30/100
2 641 Habitants
Cormeray
41120
30/100
1 558 Habitants
Ladon
45270
30/100
1 392 Habitants
Levet
18340
30/100
1 357 Habitants
Villedômer
37110
30/100
1 290 Habitants
Ligny-le-Ribault
45240
30/100
1 252 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Ambillou | 6.8 km | 34/100 | 1 746 |
| Saint-Paterne-Racan | 7.4 km | 63/100 | 1 715 |
| Pernay | 7.5 km | 37/100 | 1 609 |
| Souvigné | 5.9 km | 40/100 | 933 |
| Neuillé-Pont-Pierre | 6.9 km | 62/100 | 2 252 |
| Semblançay | 6.8 km | 48/100 | 2 200 |
| Saint-Christophe-sur-le-Nais | 12.4 km | 53/100 | 1 067 |
| Luynes | 12.0 km | 31/100 | 5 062 |
❓ Questions fréquentes sur Sonzay
Quel est le prix au m² à Sonzay ? ▶
Le prix médian au m² à Sonzay est de 8 875 €.
Quel est le rendement locatif à Sonzay ? ▶
Le rendement locatif brut à Sonzay est de 1.3%.
Sonzay est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Sonzay obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Sonzay ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Sonzay est D.