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Montoire-sur-le-Loir
Petite ville · 41800 · Centre-Val de Loire
👥 Population
3 646
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 451 €
📈 208% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 41.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Montoire-sur-le-Loir — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (6/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (13/100).
30
💰 Rendement6
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité40
⚡ DPE parc20
🏠 Prix immobilier
DVF · 10 Transactions · Montoire-sur-le-Loir
🏢 Appart. /m²
3 451 €
🏡 Maison /m²
1 406 €
📋 Transactions
10
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Blois | 1 982 € | 1 850 € | 681 | 47 219 |
| Romorantin-Lanthenay | 1 729 € | 1 485 € | 370 | 18 373 |
| Vendôme | 2 095 € | 1 909 € | 309 | 15 758 |
| Vineuil | 2 353 € | 2 318 € | 104 | 8 064 |
| Le Controis-en-Sologne | 3 200 € | 1 545 € | 125 | 6 860 |
| Mer | 1 387 € | 1 650 € | 76 | 6 250 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
8.68 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.0 %
⏳ Amortissement
33.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.8 %
🏖️ Résidences secondaires
6.2 %
🚪 Logements vacants
14.9 %
🏢 Appartements
17.3 %
82.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
210
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
55.770 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
110.150 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.310 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.840 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
60.79 %
🏢 CFE
23.61 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 646
2023
📐 Superficie
21.28 km²
171 hab/km²
💶 Revenu médian
21 300 €
📊 Âge médian
57.8 ans
21.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
704
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
57
+26.7% vs 2023
📊 Créations 2023
45
💼 Densité éco
193
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vendôme - Villiers-sur-Loir TGV
À 14.74 km · Segment A
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Montoire-sur-le-Loir
Pôle principal
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Territoires Vendômois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
81.3 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE CLEMENT JANEQUIN | public | 102.2 |
| COLLEGE PRIVE SAINT JULIEN | privé sous contrat | 99.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
12
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
78
📋 Commerce
31
📋 Enseignement
10
🏥 Sante
50
⚽ Sport
18
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Point-justice en France services de Montoire-sur-le-Loir, Mairie - Montoire-sur-le-Loir |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 40 | 11.00 ‰ | 7.2 ‰ | +53 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 16 | 4.40 ‰ | 7.3 ‰ | -40 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 15 | 4.10 ‰ | 6.3 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 4.10 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 8 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 6 | 1.60 ‰ | 4.0 ‰ | -60 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 5 | 2.10 ‰ | 7.5 ‰ | -72 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
36 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
5.6 %
B
0.0 %
C
13.9 %
13.9 %
D
13.9 %
13.9 %
E
25.0 %
25.0 %
F
27.8 %
27.8 %
G
13.9 %
13.9 %
41.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 10 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 16e siècle;17e siècle |
| couvent | 15e siècle;16e siècle;1ère moitié 17e siècle |
| chapelle | 11e siècle;14e siècle |
| maison | 16e siècle |
| église | — |
| château | 16e siècle;2e quart 19e siècle |
| tribunal | 16e siècle |
| maladrerie | 12e siècle |
| chapelle | Moyen Age |
| château | 11e siècle;12e siècle;13e siècle;14e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
Glissement de terrain
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 737 analyses · SUEZ - LYONNAISE DES EAUX - VENDOME
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 737
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
36
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Rochecorbon
37210
30/100
3 219 Habitants
Châteauneuf-en-Thymerais
28170
30/100
2 641 Habitants
Cormeray
41120
30/100
1 558 Habitants
Sonzay
37360
30/100
1 410 Habitants
Ladon
45270
30/100
1 392 Habitants
Levet
18340
30/100
1 357 Habitants
Villedômer
37110
30/100
1 290 Habitants
Ligny-le-Ribault
45240
30/100
1 252 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-des-Bois | 4.5 km | 54/100 | 582 |
| Lunay | 6.7 km | 40/100 | 1 272 |
| Savigny-sur-Braye | 11.3 km | 29/100 | 1 962 |
| Prunay-Cassereau | 10.4 km | 50/100 | 577 |
| Monthodon | 12.9 km | 50/100 | 643 |
| Les Hermites | 12.2 km | 63/100 | 583 |
| Bessé-sur-Braye | 10.3 km | 60/100 | 1 972 |
| Thoré-la-Rochette | 9.9 km | 38/100 | 810 |
❓ Questions fréquentes sur Montoire-sur-le-Loir
Quel est le prix au m² à Montoire-sur-le-Loir ? ▶
Le prix médian au m² à Montoire-sur-le-Loir est de 3 451 €.
Quel est le rendement locatif à Montoire-sur-le-Loir ? ▶
Le rendement locatif brut à Montoire-sur-le-Loir est de 3.0%.
Montoire-sur-le-Loir est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montoire-sur-le-Loir obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Montoire-sur-le-Loir ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montoire-sur-le-Loir est F.
Quels sont les risques naturels à Montoire-sur-le-Loir ? ▶
10 risques sont identifiés à Montoire-sur-le-Loir : Transport de marchandises dangereuses, Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Glissement de terrain.