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Montlouis-sur-Loire
Ville moyenne · 37270 · Centre-Val de Loire
👥 Population
11 335
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 714 €
📈 -50% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 10.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montlouis-sur-Loire — Score 56/100.
56
💰 Rendement36
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme64
💸 Prix abordable22
🛡️ Sécurité83
⚡ DPE parc84
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Montlouis-sur-Loire
🏢 Appart. /m²
2 714 €
🏡 Maison /m²
2 436 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Tours | 2 958 € | 3 282 € | 2266 | 139 259 |
| Joué-lès-Tours | 2 097 € | 2 542 € | 545 | 38 423 |
| Saint-Cyr-sur-Loire | 2 511 € | 3 389 € | 263 | 17 029 |
| Saint-Pierre-des-Corps | 1 733 € | 2 349 € | 166 | 15 898 |
| Saint-Avertin | 2 575 € | 2 937 € | 199 | 14 999 |
| Amboise | 2 857 € | 2 463 € | 237 | 12 937 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.24 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
17.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
5.0 %
🏢 Appartements
19.2 %
79.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
952
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.070 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
120.500 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.890 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.200 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
11 335
2023
📐 Superficie
24.55 km²
462 hab/km²
💶 Revenu médian
24 710 €
📊 Âge médian
45.2 ans
31.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 063
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
201
+22.6% vs 2023
📊 Créations 2023
164
💼 Densité éco
182
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montlouis-sur-Loire
À 2.16 km · Segment C
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Tours
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Touraine-Est Vallées
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.0 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE RAOUL REBOUT | public | 114.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
13
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
192
📋 Commerce
54
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
78
🚆 Transport
7
⚽ Sport
26
🎭 Culture
6
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Brigade de gendarmerie - Montlouis-sur-Loire, Police municipale - Montlouis-sur-Loire |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 89 | 7.90 ‰ | 6.3 ‰ | +25 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 78 | 6.90 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 48 | 9.30 ‰ | 7.5 ‰ | +24 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 44 | 3.90 ‰ | 7.3 ‰ | -47 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 44 | 3.90 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 31 | 2.70 ‰ | 4.0 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 27 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 17 | 1.50 ‰ | 5.2 ‰ | -71 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 16 | 1.40 ‰ | 3.7 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 9 | 0.80 ‰ | 2.4 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
80 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.8 %
B
3.8 %
C
48.8 %
48.8 %
D
17.5 %
17.5 %
E
16.2 %
16.2 %
F
7.5 %
G
2.5 %
10.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 16e siècle;19e siècle |
| maison | 16e siècle |
| presbytère | 16e siècle |
| manoir | 4e quart 16e siècle;1er quart 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Inondation
Séisme
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 14 856 analyses · MAIRIE DE MONTLOUIS SUR LOIRE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
14 856
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
17
⚡ Points de charge
132
🚀 Dont rapide
9
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Chartres
28000
56/100
38 324 Habitants
Châteauneuf-sur-Loire
45110
56/100
8 546 Habitants
Le Blanc
36300
56/100
6 164 Habitants
Pannes
45700
56/100
3 740 Habitants
Chanceaux-sur-Choisille
37390
56/100
3 499 Habitants
Châteaumeillant
18370
56/100
1 629 Habitants
Thésée
41140
56/100
1 152 Habitants
Pouligny-Saint-Pierre
36300
56/100
1 023 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Véretz | 4.3 km | 32/100 | 4 644 |
| Azay-sur-Cher | 5.2 km | 29/100 | 3 243 |
| Vernou-sur-Brenne | 6.3 km | 32/100 | 2 870 |
| Vouvray | 6.1 km | 38/100 | 3 420 |
| Noizay | 5.8 km | 48/100 | 1 168 |
| Saint-Martin-le-Beau | 5.6 km | 52/100 | 3 216 |
| La Ville-aux-Dames | 5.3 km | 46/100 | 5 606 |
| Larçay | 6.1 km | 54/100 | 2 657 |
❓ Questions fréquentes sur Montlouis-sur-Loire
Quel est le prix au m² à Montlouis-sur-Loire ? ▶
Le prix médian au m² à Montlouis-sur-Loire est de 2 714 €.
Quel est le rendement locatif à Montlouis-sur-Loire ? ▶
Le rendement locatif brut à Montlouis-sur-Loire est de 5.9%.
Montlouis-sur-Loire est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montlouis-sur-Loire obtient un score ScorCity de 56/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Montlouis-sur-Loire ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montlouis-sur-Loire est C.
Quels sont les risques naturels à Montlouis-sur-Loire ? ▶
3 risques sont identifiés à Montlouis-sur-Loire : Mouvement de terrain, Inondation, Séisme.