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Dhuizon
Commune rurale · 41220 · Centre-Val de Loire
👥 Population
1 195
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 535 €
📈 80% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 62.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Dhuizon — Score 27/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (5/100) et un parc de logements énergivore (6/100).
27
💰 Rendement20
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable26
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc6
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Dhuizon
🏢 Appart. /m²
2 535 €
🏡 Maison /m²
1 545 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Blois | 1 982 € | 1 850 € | 681 | 47 219 |
| Romorantin-Lanthenay | 1 729 € | 1 485 € | 370 | 18 373 |
| Vendôme | 2 095 € | 1 909 € | 309 | 15 758 |
| Vineuil | 2 353 € | 2 318 € | 104 | 8 064 |
| Le Controis-en-Sologne | 3 200 € | 1 545 € | 125 | 6 860 |
| Mer | 1 387 € | 1 650 € | 76 | 6 250 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
10.07 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
21.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
78.0 %
🏖️ Résidences secondaires
11.2 %
🚪 Logements vacants
10.9 %
🏢 Appartements
3.6 %
92.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
🏢 Logements sociaux
27
Source RPLS
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.530 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
110.160 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.380 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
11.300 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
11.10 %
🏢 CFE
20.16 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 195
2023
📐 Superficie
45.77 km²
26 hab/km²
💶 Revenu médian
21 560 €
📊 Âge médian
49.9 ans
27.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.5 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
245
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
23
-4.2% vs 2023
📊 Créations 2023
24
💼 Densité éco
205
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mer
À 18.84 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Commune hors attraction des villes
Hors AAV
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Sologne des Etangs
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Moyenne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
33
📋 Commerce
7
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
12
⚽ Sport
7
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 10 | 13.30 ‰ | 7.5 ‰ | +77 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 5 | 4.20 ‰ | 6.3 ‰ | -33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
8 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
12.5 %
12.5 %
E
25.0 %
25.0 %
F
37.5 %
37.5 %
G
25.0 %
25.0 %
62.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Nucléaire
Tassements différentiels
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 284 analyses · MAIRIE DE DHUIZON
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 284
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Sully-sur-Loire
45600
27/100
5 124 Habitants
Beaune-la-Rolande
45340
27/100
1 992 Habitants
Cheillé
37190
27/100
1 907 Habitants
Cormery
37320
27/100
1 905 Habitants
Goussainville
28410
27/100
1 335 Habitants
Saint-Martin-sur-Ocre
45500
27/100
1 222 Habitants
Neuvy-Pailloux
36100
27/100
1 159 Habitants
Saint-Piat
28130
27/100
1 120 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montrieux-en-Sologne | 3.8 km | 53/100 | 638 |
| La Ferté-Saint-Cyr | 8.3 km | 49/100 | 1 093 |
| Vernou-en-Sologne | 9.8 km | 53/100 | 550 |
| Crouy-sur-Cosson | 9.6 km | 47/100 | 507 |
| Courmemin | 13.3 km | 26/100 | 502 |
| Saint-Laurent-Nouan | 13.9 km | 33/100 | 4 236 |
| Ligny-le-Ribault | 13.2 km | 30/100 | 1 252 |
| Neung-sur-Beuvron | 11.4 km | 43/100 | 1 259 |
❓ Questions fréquentes sur Dhuizon
Quel est le prix au m² à Dhuizon ? ▶
Le prix médian au m² à Dhuizon est de 2 535 €.
Quel est le rendement locatif à Dhuizon ? ▶
Le rendement locatif brut à Dhuizon est de 4.8%.
Dhuizon est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Dhuizon obtient un score ScorCity de 27/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Dhuizon ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Dhuizon est F.
Quels sont les risques naturels à Dhuizon ? ▶
4 risques sont identifiés à Dhuizon : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Nucléaire.