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Houdan
Petite ville · 78550 · Île-de-France
👥 Population
3 721
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 473 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 16.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Houdan — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (7/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (13/100).
41
💰 Rendement32
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc74
🏠 Prix immobilier
DVF · 32 Transactions · Houdan
🏢 Appart. /m²
3 473 €
🏡 Maison /m²
3 625 €
📋 Transactions
32
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.1 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
18.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
84.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.4 %
🚪 Logements vacants
13.4 %
🏢 Appartements
54.0 %
45.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
25.080 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
79.790 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.690 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.690 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 721
2023
📐 Superficie
10.41 km²
357 hab/km²
💶 Revenu médian
24 540 €
📊 Âge médian
42.0 ans
33.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 240
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
99
+4.2% vs 2023
📊 Créations 2023
95
💼 Densité éco
333
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Houdan
À 0.36 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays Houdanais (CCPH)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE FRANCOIS MAURIAC | public | 125.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
1
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
19
Source FINESS
🚑 Hôpitaux / cliniques
1
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
129
📋 Commerce
60
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
58
🚆 Transport
15
⚽ Sport
16
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | France services - Houdan |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 46 | 12.40 ‰ | 6.3 ‰ | +97 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 42 | 11.30 ‰ | 8.4 ‰ | +35 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 33 | 8.90 ‰ | 7.5 ‰ | +19 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 23 | 6.20 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 19 | 5.10 ‰ | 7.3 ‰ | -30 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 14 | 3.80 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 11 | 3.00 ‰ | 4.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 11 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
48 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
41.7 %
41.7 %
D
27.1 %
27.1 %
E
14.6 %
14.6 %
F
12.5 %
12.5 %
G
4.2 %
16.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 7 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 4e quart 15e siècle |
| château fort | 1ère moitié 12e siècle |
| maison | 16e siècle |
| maison | 16e siècle |
| hôtel | 4e quart 15e siècle |
| église | 14e siècle;18e siècle |
| maison | 16e siècle |
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 322 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 322
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
12
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Aubervilliers
93300
41/100
88 365 Habitants
Fontenay-sous-Bois
94120
41/100
53 757 Habitants
Vincennes
94300
41/100
48 193 Habitants
Alfortville
94140
41/100
45 531 Habitants
Neuilly-Plaisance
93360
41/100
21 941 Habitants
Villeneuve-le-Roi
94290
41/100
21 000 Habitants
Sceaux
92330
41/100
20 884 Habitants
Garches
92380
41/100
17 743 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Maulette | 1.7 km | 29/100 | 1 088 |
| Gressey | 4.0 km | 40/100 | 533 |
| Saint-Lubin-de-la-Haye | 3.7 km | 41/100 | 937 |
| Goussainville | 3.4 km | 27/100 | 1 335 |
| Richebourg | 4.1 km | 31/100 | 1 570 |
| Berchères-sur-Vesgre | 6.3 km | 36/100 | 862 |
| Boutigny-Prouais | 7.1 km | 36/100 | 1 704 |
| Bazainville | 5.3 km | 33/100 | 1 469 |
❓ Questions fréquentes sur Houdan
Quel est le prix au m² à Houdan ? ▶
Le prix médian au m² à Houdan est de 3 473 €.
Quel est le rendement locatif à Houdan ? ▶
Le rendement locatif brut à Houdan est de 5.6%.
Houdan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Houdan obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Houdan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Houdan est C.