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Bazainville
Commune rurale · 78550 · Île-de-France
👥 Population
1 469
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 743 €
📈 29% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 13.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Bazainville — Score 33/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (10/100).
33
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Bazainville
🏢 Appart. /m²
3 743 €
🏡 Maison /m²
3 502 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.72 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.6 %
🏖️ Résidences secondaires
3.3 %
🚪 Logements vacants
6.1 %
🏢 Appartements
5.2 %
93.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
25.790 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.490 %
🏘️ Taxe d'habitation
16.700 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.930 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
51.18 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 469
2023
📐 Superficie
12.04 km²
122 hab/km²
💶 Revenu médian
31 990 €
📊 Âge médian
41.5 ans
34.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.1 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
383
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
35
-7.9% vs 2023
📊 Créations 2023
38
💼 Densité éco
261
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Tacoignières - Richebourg
À 1.96 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays Houdanais (CCPH)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
FINESS
🏥 Établissements de santé
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
25
📋 Commerce
4
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
10
⚽ Sport
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Bazainville |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 6.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
23 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
13.0 %
13.0 %
B
0.0 %
C
4.3 %
D
56.5 %
56.5 %
E
13.0 %
13.0 %
F
8.7 %
8.7 %
G
4.3 %
13.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 11e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 746 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
746
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Quincy-sous-Sénart
91480
33/100
9 477 Habitants
Saint-Rémy-lès-Chevreuse
78470
33/100
7 747 Habitants
Saint-Germain-lès-Corbeil
91250
33/100
7 469 Habitants
Étréchy
91580
33/100
6 986 Habitants
Saulx-les-Chartreux
91160
33/100
6 733 Habitants
Othis
77280
33/100
6 717 Habitants
Villabé
91100
33/100
5 830 Habitants
Buc
78530
33/100
5 816 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Tacoignières | 2.3 km | 30/100 | 1 219 |
| Richebourg | 2.7 km | 31/100 | 1 570 |
| Gambais | 3.9 km | 37/100 | 2 574 |
| Orgerus | 3.3 km | 36/100 | 2 489 |
| Orvilliers | 5.1 km | 23/100 | 925 |
| Bourdonné | 6.3 km | 22/100 | 506 |
| Maulette | 5.1 km | 29/100 | 1 088 |
| Béhoust | 4.9 km | 33/100 | 533 |
❓ Questions fréquentes sur Bazainville
Quel est le prix au m² à Bazainville ? ▶
Le prix médian au m² à Bazainville est de 3 743 €.
Quel est le rendement locatif à Bazainville ? ▶
Le rendement locatif brut à Bazainville est de 4.4%.
Bazainville est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bazainville obtient un score ScorCity de 33/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Bazainville ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bazainville est D.
Quels sont les risques naturels à Bazainville ? ▶
1 risques sont identifiés à Bazainville : Transport de marchandises dangereuses.