Wikimedia Commons CC BY-SA
Orgerus
Petite ville · 78910 · Île-de-France
👥 Population
2 489
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 933 €
📈 20% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 40.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Orgerus — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (9/100) et un parc de logements énergivore (12/100).
36
💰 Rendement21
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité78
⚡ DPE parc12
🏠 Prix immobilier
DVF · 5 Transactions · Orgerus
🏢 Appart. /m²
3 933 €
🏡 Maison /m²
3 041 €
📋 Transactions
5
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.87 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.8 %
⏳ Amortissement
20.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.8 %
🏖️ Résidences secondaires
3.7 %
🚪 Logements vacants
5.5 %
🏢 Appartements
7.8 %
91.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
24.980 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.500 %
🏘️ Taxe d'habitation
16.010 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.380 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
46.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 489
2023
📐 Superficie
14.48 km²
172 hab/km²
💶 Revenu médian
29 300 €
📊 Âge médian
46.5 ans
30.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
531
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
51
-3.8% vs 2023
📊 Créations 2023
53
💼 Densité éco
213
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Orgerus - Béhoust
À 1.09 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Pays Houdanais (CCPH)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.4 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE GEORGES POMPIDOU | public | 130.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
60
📋 Commerce
11
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
15
🚆 Transport
7
⚽ Sport
16
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - Orgerus |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 9 | 3.60 ‰ | 8.4 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 8 | 3.20 ‰ | 7.3 ‰ | -56 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 7 | 2.80 ‰ | 7.2 ‰ | -61 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 7 | 2.80 ‰ | 6.3 ‰ | -56 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 6 | 5.20 ‰ | 7.5 ‰ | -31 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
10 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
30.0 %
30.0 %
E
30.0 %
30.0 %
F
40.0 %
40.0 %
G
0.0 %
40.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;15e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 942 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
942
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Mandé
94160
36/100
21 071 Habitants
Gentilly
94250
36/100
19 963 Habitants
Le Vésinet
78110
36/100
15 554 Habitants
Ormesson-sur-Marne
94490
36/100
10 977 Habitants
Vert-Saint-Denis
77240
36/100
9 291 Habitants
Chessy
77700
36/100
7 771 Habitants
Villemoisson-sur-Orge
91360
36/100
7 332 Habitants
Rosny-sur-Seine
78710
36/100
7 328 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Béhoust | 2.2 km | 33/100 | 533 |
| Tacoignières | 2.3 km | 30/100 | 1 219 |
| Bazainville | 3.3 km | 33/100 | 1 469 |
| Flexanville | 4.2 km | 40/100 | 576 |
| Septeuil | 5.9 km | 51/100 | 2 264 |
| Orvilliers | 4.4 km | 23/100 | 925 |
| Gambais | 6.6 km | 37/100 | 2 574 |
| Richebourg | 4.6 km | 31/100 | 1 570 |
❓ Questions fréquentes sur Orgerus
Quel est le prix au m² à Orgerus ? ▶
Le prix médian au m² à Orgerus est de 3 933 €.
Quel est le rendement locatif à Orgerus ? ▶
Le rendement locatif brut à Orgerus est de 4.8%.
Orgerus est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Orgerus obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Orgerus ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Orgerus est F.
Quels sont les risques naturels à Orgerus ? ▶
1 risques sont identifiés à Orgerus : Transport de marchandises dangereuses.