Vue de Le Vésinet (78) — analyse investissement immobilier Wikimedia Commons CC BY-SA

Le Vésinet

Ville moyenne · 78110 · Île-de-France

👥 Population
15 554
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 615 €
📈 -9% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 31.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible

Le Vésinet — Score 36/100.

Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (4/100) et un parc de logements énergivore (17/100).
36
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme71
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité42
⚡ DPE parc17
🧮 Simulez votre rendement locatif

🏠 Prix immobilier

DVF · 118 Transactions · Le Vésinet

🏢 Appart. /m²
5 615 €
🏡 Maison /m²
9 076 €
📋 Transactions
118
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
VilleAppart.MaisonTrans.Pop.
Versailles6 660 €9 062 €87684 095
Sartrouville3 841 €5 082 €53652 763
Saint-Germain-en-Laye6 538 €7 105 €48645 931
Mantes-la-Jolie2 656 €2 917 €33443 526
Poissy3 606 €4 843 €38640 983
Conflans-Sainte-Honorine3 111 €4 177 €36336 958

💰 Rendement locatif

Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés

🏠 Loyer moyen
23.87 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.6 ans

🏘️ Marché locatif & tension

INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues

🏠 Résidences principales
89.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.1 %
🚪 Logements vacants
8.7 %
🏢 Appartements
54.5 %
43.5 % maisons
🎯 Zone PinelZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)Zone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible

💶 Fiscalité locale

REI · DGFIP · Exercice 2024

🏠 Taxe foncière bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
27.040 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
66.430 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.720 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
4.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
🏢 CFE
0.19 %

👥 Démographie

API Geo + INSEE

🧑‍🤝‍🧑 Habitants
15 554
2023
📐 Superficie
5.02 km²
3098 hab/km²
💶 Revenu médian
42 870 €
📊 Âge médian
42.2 ans
35.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI

🏢 Économie locale & dynamisme

SIRENE · INSEE

🏢 Établissements actifs
5 204
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
519
+10.9% vs 2023
📊 Créations 2023
468
💼 Densité éco
335
Établ. / 1 000 hab.

🚉 Transports & accessibilité

SNCF Open Data · INSEE AAV 2020

🚆 Gare la plus proche
Marly-le-Roi
À 3.48 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Saint Germain Boucles de Seine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare

📊 Niveau social des établissements

Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.

🏫 IPS des collèges
CollègeSecteurIPS
COLLEGE LE CEDREpublic146.9
COLLEGE PRIVE LE BON SAUVEURprivé sous contrat146.7

🏥 Santé

BPE · FINESS

🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
7
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
25
Source FINESS
💊 Pharmacies
7

🏪 Équipements & services

BPE · INSEE

📋 Services_publics
273
📋 Commerce
107
📋 Enseignement
18
🏥 Sante
203
🚆 Transport
27
⚽ Sport
18
🎭 Culture
8

🏛️ Services publics

API Annuaire SP · 1 services

CatégorieNbExemples
📋 service public1Police municipale - Le Vésinet

🛡️ Sécurité

SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur

IndicateurFaitsTaux ‰Moy. nationaleÉcart
Vols sans violence contre des personnes20513.20 ‰7.3 ‰+81 % vs moy.
Destructions et dégradations volontaires1338.60 ‰7.2 ‰+19 % vs moy.
Cambriolages de logement11715.90 ‰7.5 ‰+112 % vs moy.
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement1046.70 ‰6.3 ‰Dans la moyenne
Violences physiques intrafamiliales463.00 ‰4.2 ‰-29 % vs moy.
Usage de stupéfiants452.90 ‰8.4 ‰-65 % vs moy.
Vols dans les véhicules362.30 ‰5.2 ‰-56 % vs moy.
Usage de stupéfiants (AFD)301.90 ‰7.5 ‰-75 % vs moy.
Violences physiques hors cadre familial281.80 ‰4.0 ‰-55 % vs moy.
Vols de véhicule281.80 ‰2.4 ‰-25 % vs moy.
Vols d'accessoires sur véhicules201.30 ‰3.7 ‰-65 % vs moy.
Violences sexuelles161.00 ‰2.4 ‰-58 % vs moy.
Vols violents sans arme90.60 ‰1.0 ‰-40 % vs moy.

⚡ Performance énergétique

54 DPE · ADEME

📊 Répartition des DPE
A
1.9 %
B
0.0 %
C
3.7 %
D
35.2 %
35.2 %
E
27.8 %
27.8 %
F
24.1 %
24.1 %
G
7.4 %

31.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %

💶 Impact du DPE sur le prix au m²

🏛️ Patrimoine historique

Base Mérimée · 5 monuments protégés

ÉdificeÉpoque
maison4e quart 19e siècle
église3e quart 19e siècle
maison3e quart 19e siècle
hôtel;palais4e quart 19e siècle
hôpital3e quart 19e siècle

⚠️ Risques naturels et technologiques

API Géorisques · 1 risques identifiés

Transport de marchandises dangereuses

📡 Couverture numérique

ARCEP

📶 THD
100.0 %

💧 Qualité de l'eau potable

API Hub'Eau · 6 190 analyses · SUEZ EAU FRANCE

⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 190

⚡ Bornes de recharge VE

IRVE

🔌 Stations
7
⚡ Points de charge
21
🚀 Dont rapide
0

🎯 Communes avec un score similaire

Même région, score proche de

📍 Communes proches

Les plus proches géographiquement

VilleDistanceScorePop.
Croissy-sur-Seine 1.4 km 44/100 11 013
Chatou 1.4 km 47/100 30 598
Le Port-Marly 2.0 km 33/100 5 559
Montesson 3.0 km 44/100 14 549
Le Pecq 2.1 km 46/100 16 059
Bougival 3.4 km 39/100 9 134
Le Mesnil-le-Roi 3.6 km 39/100 6 332
Louveciennes 3.9 km 32/100 7 990

❓ Questions fréquentes sur Le Vésinet

Quel est le prix au m² à Le Vésinet ?

Le prix médian au m² à Le Vésinet est de 5 615 €.

Quel est le rendement locatif à Le Vésinet ?

Le rendement locatif brut à Le Vésinet est de 5.1%.

Le Vésinet est-elle un bon investissement immobilier ?

Le Vésinet obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.

Quel est le DPE moyen à Le Vésinet ?

La classe DPE la plus fréquente à Le Vésinet est D.

Quels sont les risques naturels à Le Vésinet ?

1 risques sont identifiés à Le Vésinet : Transport de marchandises dangereuses.