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Le Vésinet
Ville moyenne · 78110 · Île-de-France
👥 Population
15 554
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 615 €
📈 -9% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 31.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Vésinet — Score 36/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (4/100) et un parc de logements énergivore (17/100).
36
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme71
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité42
⚡ DPE parc17
🏠 Prix immobilier
DVF · 118 Transactions · Le Vésinet
🏢 Appart. /m²
5 615 €
🏡 Maison /m²
9 076 €
📋 Transactions
118
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
23.87 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.1 %
🚪 Logements vacants
8.7 %
🏢 Appartements
54.5 %
43.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
27.040 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
66.430 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.720 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
4.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
15 554
2023
📐 Superficie
5.02 km²
3098 hab/km²
💶 Revenu médian
42 870 €
📊 Âge médian
42.2 ans
35.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 204
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
519
+10.9% vs 2023
📊 Créations 2023
468
💼 Densité éco
335
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Marly-le-Roi
À 3.48 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Saint Germain Boucles de Seine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LE CEDRE | public | 146.9 |
| COLLEGE PRIVE LE BON SAUVEUR | privé sous contrat | 146.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
7
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
25
Source FINESS
💊 Pharmacies
7
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
273
📋 Commerce
107
📋 Enseignement
18
🏥 Sante
203
🚆 Transport
27
⚽ Sport
18
🎭 Culture
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - Le Vésinet |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 205 | 13.20 ‰ | 7.3 ‰ | +81 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 133 | 8.60 ‰ | 7.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 117 | 15.90 ‰ | 7.5 ‰ | +112 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 104 | 6.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 46 | 3.00 ‰ | 4.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 45 | 2.90 ‰ | 8.4 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 36 | 2.30 ‰ | 5.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 30 | 1.90 ‰ | 7.5 ‰ | -75 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 28 | 1.80 ‰ | 4.0 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 28 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 20 | 1.30 ‰ | 3.7 ‰ | -65 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 16 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 9 | 0.60 ‰ | 1.0 ‰ | -40 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
54 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.9 %
B
0.0 %
C
3.7 %
D
35.2 %
35.2 %
E
27.8 %
27.8 %
F
24.1 %
24.1 %
G
7.4 %
31.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 4e quart 19e siècle |
| église | 3e quart 19e siècle |
| maison | 3e quart 19e siècle |
| hôtel;palais | 4e quart 19e siècle |
| hôpital | 3e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 190 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 190
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
7
⚡ Points de charge
21
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Mandé
94160
36/100
21 071 Habitants
Gentilly
94250
36/100
19 963 Habitants
Ormesson-sur-Marne
94490
36/100
10 977 Habitants
Vert-Saint-Denis
77240
36/100
9 291 Habitants
Chessy
77700
36/100
7 771 Habitants
Villemoisson-sur-Orge
91360
36/100
7 332 Habitants
Rosny-sur-Seine
78710
36/100
7 328 Habitants
Le Mesnil-Saint-Denis
78320
36/100
7 276 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Croissy-sur-Seine | 1.4 km | 44/100 | 11 013 |
| Chatou | 1.4 km | 47/100 | 30 598 |
| Le Port-Marly | 2.0 km | 33/100 | 5 559 |
| Montesson | 3.0 km | 44/100 | 14 549 |
| Le Pecq | 2.1 km | 46/100 | 16 059 |
| Bougival | 3.4 km | 39/100 | 9 134 |
| Le Mesnil-le-Roi | 3.6 km | 39/100 | 6 332 |
| Louveciennes | 3.9 km | 32/100 | 7 990 |
❓ Questions fréquentes sur Le Vésinet
Quel est le prix au m² à Le Vésinet ? ▶
Le prix médian au m² à Le Vésinet est de 5 615 €.
Quel est le rendement locatif à Le Vésinet ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Vésinet est de 5.1%.
Le Vésinet est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Vésinet obtient un score ScorCity de 36/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Le Vésinet ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Vésinet est D.
Quels sont les risques naturels à Le Vésinet ? ▶
1 risques sont identifiés à Le Vésinet : Transport de marchandises dangereuses.