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Montesson
Ville moyenne · 78360 · Île-de-France
👥 Population
14 549
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 350 €
📈 -20% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 29.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montesson — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et un parc de logements énergivore (20/100).
44
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme64
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité81
⚡ DPE parc20
🏠 Prix immobilier
DVF · 87 Transactions · Montesson
🏢 Appart. /m²
4 350 €
🏡 Maison /m²
5 432 €
📋 Transactions
87
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
20.61 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
5.8 %
🏢 Appartements
50.0 %
49.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
21.060 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.180 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.560 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
4.700 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.03 %
🏢 CFE
22.91 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
14 549
2023
📐 Superficie
7.34 km²
1982 hab/km²
💶 Revenu médian
32 980 €
📊 Âge médian
41.5 ans
36.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 131
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
320
+21.2% vs 2023
📊 Créations 2023
264
💼 Densité éco
215
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sartrouville
À 2.54 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Saint Germain Boucles de Seine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.8 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE ANNE | privé sous contrat | 133.4 |
| COLLEGE PABLO PICASSO | public | 127.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
15
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
259
📋 Commerce
76
📋 Enseignement
11
🏥 Sante
109
🚆 Transport
39
⚽ Sport
32
🎭 Culture
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 99 | 6.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 97 | 6.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 85 | 5.80 ‰ | 7.3 ‰ | -21 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 38 | 5.90 ‰ | 7.5 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 37 | 2.50 ‰ | 4.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 31 | 2.10 ‰ | 8.4 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 29 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 26 | 1.80 ‰ | 3.7 ‰ | -51 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 24 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 23 | 1.60 ‰ | 7.5 ‰ | -79 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 20 | 1.40 ‰ | 4.0 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 18 | 1.20 ‰ | 5.2 ‰ | -77 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
61 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
8.2 %
8.2 %
D
31.1 %
31.1 %
E
31.1 %
31.1 %
F
23.0 %
23.0 %
G
6.6 %
29.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 676 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 676
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
44
⚡ Points de charge
256
🚀 Dont rapide
30
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Gagny
93220
44/100
42 313 Habitants
Nogent-sur-Marne
94130
44/100
32 455 Habitants
Vigneux-sur-Seine
91270
44/100
31 466 Habitants
Vanves
92170
44/100
28 622 Habitants
Montereau-Fault-Yonne
77130
44/100
22 279 Habitants
Arcueil
94110
44/100
22 200 Habitants
Ozoir-la-Ferrière
77330
44/100
21 238 Habitants
Provins
77160
44/100
11 632 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Mesnil-le-Roi | 1.3 km | 39/100 | 6 332 |
| Chatou | 2.7 km | 47/100 | 30 598 |
| Le Vésinet | 3.0 km | 36/100 | 15 554 |
| Maisons-Laffitte | 3.7 km | 48/100 | 23 093 |
| Saint-Germain-en-Laye | 2.8 km | 43/100 | 45 931 |
| Croissy-sur-Seine | 4.3 km | 44/100 | 11 013 |
| Sartrouville | 3.4 km | 55/100 | 52 763 |
| Carrières-sur-Seine | 3.2 km | 46/100 | 14 791 |
❓ Questions fréquentes sur Montesson
Quel est le prix au m² à Montesson ? ▶
Le prix médian au m² à Montesson est de 4 350 €.
Quel est le rendement locatif à Montesson ? ▶
Le rendement locatif brut à Montesson est de 5.7%.
Montesson est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montesson obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Montesson ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montesson est D.
Quels sont les risques naturels à Montesson ? ▶
1 risques sont identifiés à Montesson : Transport de marchandises dangereuses.