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Montereau-Fault-Yonne
Grande ville · 77130 · Île-de-France
👥 Population
22 279
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 418 €
📈 24% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 31.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montereau-Fault-Yonne — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (10/100) et un parc de logements énergivore (22/100).
44
💰 Rendement56
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme69
💸 Prix abordable29
🛡️ Sécurité10
⚡ DPE parc22
🏠 Prix immobilier
DVF · 155 Transactions · Montereau-Fault-Yonne
🏢 Appart. /m²
2 418 €
🏡 Maison /m²
2 082 €
📋 Transactions
155
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
14.19 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.0 %
⏳ Amortissement
14.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.4 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
6.7 %
🏢 Appartements
73.9 %
25.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
56.770 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
101.350 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.110 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.630 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
4.28 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
22 279
2023
📐 Superficie
9.03 km²
2467 hab/km²
💶 Revenu médian
16 280 €
📊 Âge médian
32.6 ans
45.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
63.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
22.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
37.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 419
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
362
-6.7% vs 2023
📊 Créations 2023
388
💼 Densité éco
153
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montereau
À 1.71 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays de Montereau
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE ARE MALRAUX (GENERAL ET TECHNO.) | public | 90.0 % | — | -4.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
71.3 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PAUL ELUARD | public | 96.0 |
| COLLEGE PIERRE DE MONTEREAU | public | 95.5 |
| COLLEGE ANDRE MALRAUX | public | 71.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
43
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
438
📋 Commerce
119
📋 Enseignement
29
🏥 Sante
136
🚆 Transport
36
⚽ Sport
30
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Mission locale pour l'insertion professionnelle et sociale des jeunes (16-25 ans) - Montereau-Fault-Yonne, Centre communal d'action sociale (CCAS) - Montereau-Fault-Yonne |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 358 | 16.10 ‰ | 8.4 ‰ | +92 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 277 | 12.40 ‰ | 7.2 ‰ | +72 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 244 | 11.00 ‰ | 7.5 ‰ | +47 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 177 | 7.90 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 125 | 5.60 ‰ | 4.2 ‰ | +33 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 123 | 5.50 ‰ | 4.0 ‰ | +38 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 118 | 5.30 ‰ | 6.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 48 | 5.40 ‰ | 7.5 ‰ | -28 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 37 | 1.70 ‰ | 2.2 ‰ | -23 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 35 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 35 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 23 | 1.00 ‰ | 5.2 ‰ | -81 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 19 | 0.90 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 14 | 0.60 ‰ | 3.7 ‰ | -84 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
35 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.9 %
B
0.0 %
C
8.6 %
8.6 %
D
20.0 %
20.0 %
E
37.1 %
37.1 %
F
22.9 %
22.9 %
G
8.6 %
8.6 %
31.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 10 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| prison | 15e siècle |
| prieuré | 11e siècle;13e siècle;19e siècle |
| maison | — |
| hôtel | 18e siècle |
| église | — |
| château | 11e siècle;14e siècle |
| maison | 1er quart 17e siècle |
| menhir | Néolithique |
| entrepôt public | 15e siècle |
| maison | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Effet de surpression
Effet thermique
Tassements différentiels
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 25 073 analyses · GIE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
25 073
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
16
⚡ Points de charge
80
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Gagny
93220
44/100
42 313 Habitants
Nogent-sur-Marne
94130
44/100
32 455 Habitants
Vigneux-sur-Seine
91270
44/100
31 466 Habitants
Vanves
92170
44/100
28 622 Habitants
Arcueil
94110
44/100
22 200 Habitants
Ozoir-la-Ferrière
77330
44/100
21 238 Habitants
Montesson
78360
44/100
14 549 Habitants
Provins
77160
44/100
11 632 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Varennes-sur-Seine | 3.1 km | 48/100 | 3 748 |
| Cannes-Écluse | 3.7 km | 50/100 | 2 742 |
| Saint-Germain-Laval | 3.7 km | 48/100 | 2 888 |
| Esmans | 5.3 km | 46/100 | 934 |
| Noisy-Rudignon | 6.1 km | 43/100 | 580 |
| Marolles-sur-Seine | 5.1 km | 23/100 | 1 774 |
| La Grande-Paroisse | 5.2 km | 48/100 | 2 893 |
| Salins | 6.6 km | 45/100 | 1 165 |
❓ Questions fréquentes sur Montereau-Fault-Yonne
Quel est le prix au m² à Montereau-Fault-Yonne ? ▶
Le prix médian au m² à Montereau-Fault-Yonne est de 2 418 €.
Quel est le rendement locatif à Montereau-Fault-Yonne ? ▶
Le rendement locatif brut à Montereau-Fault-Yonne est de 7.0%.
Montereau-Fault-Yonne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montereau-Fault-Yonne obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Montereau-Fault-Yonne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montereau-Fault-Yonne est E.
Quels sont les risques naturels à Montereau-Fault-Yonne ? ▶
10 risques sont identifiés à Montereau-Fault-Yonne : Transport de marchandises dangereuses, Effet de surpression, Effet thermique.