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Marolles-sur-Seine
Commune rurale · 77130 · Île-de-France
👥 Population
1 774
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 778 €
📈 19% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
🔴 28.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Marolles-sur-Seine — Score 23/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un rendement locatif faible (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (1/100).
23
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie36
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable1
🛡️ Sécurité3
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Marolles-sur-Seine
🏢 Appart. /m²
2 778 €
🏡 Maison /m²
10 699 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.47 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.3 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
7.0 %
🏢 Appartements
5.4 %
94.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.550 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.780 %
🏘️ Taxe d'habitation
15.730 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.630 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
35.85 %
🏢 CFE
26.32 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
1 774
2023
📐 Superficie
20.21 km²
88 hab/km²
💶 Revenu médian
24 000 €
📊 Âge médian
39.6 ans
37.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
307
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
22
-24.1% vs 2023
📊 Créations 2023
29
💼 Densité éco
173
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Villeneuve-la-Guyard
À 5.33 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays de Montereau
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
25
📋 Commerce
8
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
8
🚆 Transport
4
⚽ Sport
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 12 | 6.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 10 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 10 | 5.60 ‰ | 8.4 ‰ | -33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
7 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
28.6 %
28.6 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
14.3 %
14.3 %
E
28.6 %
28.6 %
F
28.6 %
28.6 %
G
0.0 %
28.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 2e moitié 16e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 33 965 analyses · GIE ILE DE FRANCE
🧪 Bactériologie
✅ Conforme
📋 analyses
33 965
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
2
⚡ Points de charge
4
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Verneuil-l'Étang
77390
23/100
3 223 Habitants
Saâcy-sur-Marne
77730
23/100
1 878 Habitants
Seugy
95270
23/100
1 044 Habitants
Orvilliers
78910
23/100
925 Habitants
Hérouville-en-Vexin
95300
23/100
584 Habitants
Noisy-sur-Oise
95270
23/100
549 Habitants
Choisel
78460
23/100
540 Habitants
Carnetin
77400
23/100
461 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-Laval | 3.9 km | 48/100 | 2 888 |
| Cannes-Écluse | 3.8 km | 50/100 | 2 742 |
| La Brosse-Montceaux | 5.1 km | 43/100 | 776 |
| Salins | 5.9 km | 45/100 | 1 165 |
| Villeneuve-la-Guyard | 6.0 km | 57/100 | 3 455 |
| Misy-sur-Yonne | 5.2 km | 48/100 | 834 |
| Montereau-Fault-Yonne | 5.1 km | 44/100 | 22 279 |
| Esmans | 6.2 km | 46/100 | 934 |
❓ Questions fréquentes sur Marolles-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Marolles-sur-Seine ? ▶
Le prix médian au m² à Marolles-sur-Seine est de 2 778 €.
Quel est le rendement locatif à Marolles-sur-Seine ? ▶
Le rendement locatif brut à Marolles-sur-Seine est de 5.8%.
Marolles-sur-Seine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Marolles-sur-Seine obtient un score ScorCity de 23/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Marolles-sur-Seine ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Marolles-sur-Seine est A.
Quels sont les risques naturels à Marolles-sur-Seine ? ▶
7 risques sont identifiés à Marolles-sur-Seine : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain.