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Cannes-Écluse
Petite ville · 77130 · Île-de-France
👥 Population
2 742
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 630 €
📈 22% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cannes-Écluse — Score 50/100.
50
💰 Rendement41
🌳 Cadre de vie35
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable24
🛡️ Sécurité75
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Cannes-Écluse
🏢 Appart. /m²
2 630 €
🏡 Maison /m²
2 296 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.43 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.8 %
🚪 Logements vacants
7.5 %
🏢 Appartements
20.9 %
78.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.460 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
112.730 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.710 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.630 %
🏢 CFE
26.32 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 742
2023
📐 Superficie
8.62 km²
318 hab/km²
💶 Revenu médian
23 840 €
📊 Âge médian
43.3 ans
33.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
324
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
38
+65.2% vs 2023
📊 Créations 2023
23
💼 Densité éco
118
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montereau
À 4.00 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays de Montereau
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
25
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
13
🚆 Transport
4
⚽ Sport
13
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Cannes-Écluse |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 23 | 8.40 ‰ | 7.2 ‰ | +17 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 4.40 ‰ | 6.3 ‰ | -30 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 9 | 3.30 ‰ | 7.3 ‰ | -55 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
33.3 %
33.3 %
D
33.3 %
33.3 %
E
33.3 %
33.3 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 831 analyses · GIE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
831
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Paris
75000
50/100
2 103 778 Habitants
Paris 18e
75018
50/100
183 127 Habitants
Paris 16e
75016
50/100
159 386 Habitants
Paris 12e
75012
50/100
138 024 Habitants
Paris 14e
75014
50/100
136 455 Habitants
Rueil-Malmaison
92500
50/100
82 874 Habitants
Clichy
92110
50/100
64 410 Habitants
Bobigny
93000
50/100
56 927 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Esmans | 2.5 km | 46/100 | 934 |
| Montereau-Fault-Yonne | 3.7 km | 44/100 | 22 279 |
| Marolles-sur-Seine | 3.8 km | 23/100 | 1 774 |
| La Brosse-Montceaux | 4.0 km | 43/100 | 776 |
| Saint-Germain-Laval | 5.6 km | 48/100 | 2 888 |
| Varennes-sur-Seine | 4.3 km | 48/100 | 3 748 |
| Noisy-Rudignon | 4.9 km | 43/100 | 580 |
| Villeneuve-la-Guyard | 6.1 km | 57/100 | 3 455 |
❓ Questions fréquentes sur Cannes-Écluse
Quel est le prix au m² à Cannes-Écluse ? ▶
Le prix médian au m² à Cannes-Écluse est de 2 630 €.
Quel est le rendement locatif à Cannes-Écluse ? ▶
Le rendement locatif brut à Cannes-Écluse est de 6.1%.
Cannes-Écluse est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cannes-Écluse obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cannes-Écluse ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cannes-Écluse est C.
Quels sont les risques naturels à Cannes-Écluse ? ▶
6 risques sont identifiés à Cannes-Écluse : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Rupture de barrage.