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Villeneuve-la-Guyard
Petite ville · 89340 · Bourgogne-Franche-Comté
👥 Population
3 455
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 333 €
📈 -30% depuis 2015
💰 Rendement brut
11.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 29.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Villeneuve-la-Guyard — Score 57/100.
57
💰 Rendement88
🌳 Cadre de vie61
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable73
🛡️ Sécurité19
⚡ DPE parc29
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Villeneuve-la-Guyard
🏢 Appart. /m²
1 333 €
🏡 Maison /m²
1 814 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Auxerre | 1 833 € | 1 962 € | 657 | 35 097 |
| Sens | 1 958 € | 1 793 € | 388 | 27 106 |
| Joigny | 2 489 € | 1 444 € | 144 | 9 016 |
| Migennes | 1 153 € | 1 370 € | 87 | 6 688 |
| Avallon | 1 346 € | 1 464 € | 88 | 6 305 |
| Villeneuve-sur-Yonne | 3 314 € | 1 429 € | 126 | 5 135 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
12.7 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
11.4 %
⏳ Amortissement
8.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
86.8 %
🏖️ Résidences secondaires
4.6 %
🚪 Logements vacants
8.7 %
🏢 Appartements
19.5 %
78.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
C
Marché détendu
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.930 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
114.730 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.360 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
14.230 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
54.62 %
🏢 CFE
1.03 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 455
2023
📐 Superficie
16.94 km²
204 hab/km²
💶 Revenu médian
22 350 €
📊 Âge médian
40.5 ans
37.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
579
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
58
-1.7% vs 2023
📊 Créations 2023
59
💼 Densité éco
168
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Villeneuve-la-Guyard
À 1.63 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Yonne Nord
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE CLAUDE DEBUSSY | public | 101.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
77
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
20
🚆 Transport
3
⚽ Sport
13
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Police municipale - Villeneuve-la-Guyard, Centre communal d'action sociale (CCAS) - Villeneuve-La-Guyard |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 29 | 8.40 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 26 | 7.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 19 | 5.50 ‰ | 4.0 ‰ | +38 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 16 | 4.60 ‰ | 6.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 14 | 4.10 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 12 | 7.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 10 | 2.90 ‰ | 7.5 ‰ | -61 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 9 | 2.60 ‰ | 7.3 ‰ | -64 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 7 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
24 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
12.5 %
12.5 %
C
8.3 %
8.3 %
D
25.0 %
25.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
25.0 %
25.0 %
G
4.2 %
29.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 812 analyses · MAIRIE VILLENEUVE LA GUYARD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 812
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
24
⚡ Points de charge
180
🚀 Dont rapide
20
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Quetigny
21800
57/100
8 971 Habitants
Exincourt
25400
57/100
3 277 Habitants
Pierre-de-Bresse
71270
57/100
1 967 Habitants
Romenay
71470
57/100
1 748 Habitants
Navenne
70000
57/100
1 579 Habitants
Cuisery
71290
57/100
1 576 Habitants
Perrigny
39570
57/100
1 551 Habitants
Sainte-Suzanne
25630
57/100
1 501 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villeblevin | 1.8 km | 43/100 | 1 795 |
| Saint-Agnan | 3.2 km | 63/100 | 913 |
| La Brosse-Montceaux | 2.3 km | 43/100 | 776 |
| Misy-sur-Yonne | 4.4 km | 48/100 | 834 |
| Chaumont | 4.1 km | 44/100 | 645 |
| Marolles-sur-Seine | 6.0 km | 23/100 | 1 774 |
| Villethierry | 7.4 km | 52/100 | 789 |
| Cannes-Écluse | 6.1 km | 50/100 | 2 742 |
❓ Questions fréquentes sur Villeneuve-la-Guyard
Quel est le prix au m² à Villeneuve-la-Guyard ? ▶
Le prix médian au m² à Villeneuve-la-Guyard est de 1 333 €.
Quel est le rendement locatif à Villeneuve-la-Guyard ? ▶
Le rendement locatif brut à Villeneuve-la-Guyard est de 11.4%.
Villeneuve-la-Guyard est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villeneuve-la-Guyard obtient un score ScorCity de 57/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Villeneuve-la-Guyard ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villeneuve-la-Guyard est D.
Quels sont les risques naturels à Villeneuve-la-Guyard ? ▶
4 risques sont identifiés à Villeneuve-la-Guyard : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Inondation.