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Varennes-sur-Seine
Petite ville · 77130 · Île-de-France
👥 Population
3 748
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 750 €
📈 -22% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 33.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Varennes-sur-Seine — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (4/100) et un parc de logements énergivore (16/100).
48
💰 Rendement78
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme53
💸 Prix abordable54
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Varennes-sur-Seine
🏢 Appart. /m²
1 750 €
🏡 Maison /m²
2 443 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
13.47 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.2 %
⏳ Amortissement
10.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
4.9 %
🏢 Appartements
27.5 %
70.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.250 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
134.570 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.500 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
13.630 %
🏢 CFE
26.32 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 748
2023
📐 Superficie
9.98 km²
376 hab/km²
💶 Revenu médian
21 350 €
📊 Âge médian
39.9 ans
38.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
622
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
38
-22.4% vs 2023
📊 Créations 2023
49
💼 Densité éco
166
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Montereau
À 1.43 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Pays de Montereau
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ELSA TRIOLET | public | 103.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
85
📋 Commerce
65
📋 Enseignement
5
🏥 Sante
31
🚆 Transport
5
⚽ Sport
17
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Varennes-sur-Seine |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 61 | 16.30 ‰ | 7.2 ‰ | +126 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 56 | 14.90 ‰ | 7.3 ‰ | +104 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 31 | 8.30 ‰ | 6.3 ‰ | +32 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 29 | 7.70 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 19 | 5.10 ‰ | 7.5 ‰ | -32 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 13 | 8.10 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 13 | 3.50 ‰ | 4.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 2.70 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 9 | 2.40 ‰ | 5.2 ‰ | -54 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 7 | 1.90 ‰ | 4.0 ‰ | -52 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
12 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
8.3 %
8.3 %
E
58.3 %
58.3 %
F
33.3 %
33.3 %
G
0.0 %
33.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 854 analyses · GIE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 854
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
7
⚡ Points de charge
11
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montreuil
93100
48/100
111 934 Habitants
Saint-Maur-des-Fossés
94100
48/100
76 572 Habitants
Suresnes
92150
48/100
48 956 Habitants
Melun
77000
48/100
45 995 Habitants
Choisy-le-Roi
94600
48/100
45 946 Habitants
Noisy-le-Sec
93130
48/100
45 510 Habitants
Bezons
95870
48/100
36 434 Habitants
Eaubonne
95600
48/100
26 211 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Noisy-Rudignon | 3.6 km | 43/100 | 580 |
| Montereau-Fault-Yonne | 3.1 km | 44/100 | 22 279 |
| Ville-Saint-Jacques | 3.7 km | 52/100 | 815 |
| La Grande-Paroisse | 4.0 km | 48/100 | 2 893 |
| Esmans | 4.3 km | 46/100 | 934 |
| Cannes-Écluse | 4.3 km | 50/100 | 2 742 |
| Flagy | 6.9 km | 48/100 | 584 |
| Thoury-Férottes | 7.6 km | 50/100 | 649 |
❓ Questions fréquentes sur Varennes-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Varennes-sur-Seine ? ▶
Le prix médian au m² à Varennes-sur-Seine est de 1 750 €.
Quel est le rendement locatif à Varennes-sur-Seine ? ▶
Le rendement locatif brut à Varennes-sur-Seine est de 9.2%.
Varennes-sur-Seine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Varennes-sur-Seine obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Varennes-sur-Seine ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Varennes-sur-Seine est E.
Quels sont les risques naturels à Varennes-sur-Seine ? ▶
5 risques sont identifiés à Varennes-sur-Seine : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.