Wikimedia Commons CC BY-SA
Noisy-le-Sec
Grande ville · 93130 · Île-de-France
👥 Population
45 510
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 558 €
📈 -14% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 9.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Noisy-le-Sec — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (7/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (12/100).
48
💰 Rendement46
🌳 Cadre de vie77
📊 Dynamisme78
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 201 Transactions · Noisy-le-Sec
🏢 Appart. /m²
3 558 €
🏡 Maison /m²
4 250 €
📋 Transactions
201
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 130 € | 4 107 € | 793 | 149 077 |
| Montreuil | 5 950 € | 6 000 € | 1010 | 111 934 |
| Aubervilliers | 4 134 € | 4 438 € | 468 | 88 365 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 438 € | 3 706 € | 596 | 87 599 |
| Noisy-le-Grand | 4 303 € | 4 376 € | 641 | 72 978 |
| Drancy | 3 772 € | 4 023 € | 573 | 72 390 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.96 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.4 %
⏳ Amortissement
15.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
5.9 %
🏢 Appartements
80.1 %
18.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.620 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
47.970 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.090 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.770 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
29.06 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
45 510
2023
📐 Superficie
5.04 km²
9030 hab/km²
💶 Revenu médian
18 450 €
📊 Âge médian
34.5 ans
42.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
16.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
30.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
9 377
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 195
+14.5% vs 2023
📊 Créations 2023
1 044
💼 Densité éco
206
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Noisy-le-Sec
À 0.52 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
4
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE OLYMPE DE GOUGES | public | 89.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.1 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE FRANCOISE HERITIER | public | 91.2 |
| COLLEGE OLYMPE DE GOUGES | public | 86.5 |
| COLLEGE JACQUES PREVERT | public | 86.4 |
| COLLEGE RENE CASSIN | public | 83.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
10
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
49
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
10
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
968
📋 Commerce
163
📋 Enseignement
31
🏥 Sante
193
🚆 Transport
346
⚽ Sport
46
🎭 Culture
9
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - Noisy-Le-Sec |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 562 | 12.30 ‰ | 7.3 ‰ | +68 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 561 | 12.30 ‰ | 7.2 ‰ | +71 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 453 | 10.00 ‰ | 5.2 ‰ | +92 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 297 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 233 | 12.10 ‰ | 7.5 ‰ | +61 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 226 | 5.00 ‰ | 4.2 ‰ | +19 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 223 | 4.90 ‰ | 4.0 ‰ | +23 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 191 | 4.20 ‰ | 8.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 182 | 4.00 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols violents sans arme | 166 | 3.60 ‰ | 1.0 ‰ | +260 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 162 | 3.60 ‰ | 2.4 ‰ | +50 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 137 | 3.00 ‰ | 7.5 ‰ | -60 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 101 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 56 | 1.20 ‰ | 2.2 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols avec armes | 14 | 0.30 ‰ | 0.6 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
222 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.5 %
B
22.1 %
22.1 %
C
9.9 %
9.9 %
D
34.2 %
34.2 %
E
23.4 %
23.4 %
F
5.4 %
G
4.5 %
9.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| cité ouvrière | 2e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 697 analyses · REGIE PUBLIQUE DE L'EAU POTABLE ET DE L'ASSAINISSEMENT D'EST ENSEMBLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 697
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
43
⚡ Points de charge
171
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montreuil
93100
48/100
111 934 Habitants
Saint-Maur-des-Fossés
94100
48/100
76 572 Habitants
Suresnes
92150
48/100
48 956 Habitants
Melun
77000
48/100
45 995 Habitants
Choisy-le-Roi
94600
48/100
45 946 Habitants
Bezons
95870
48/100
36 434 Habitants
Eaubonne
95600
48/100
26 211 Habitants
Montgeron
91230
48/100
24 022 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Romainville | 1.6 km | 45/100 | 37 152 |
| Bobigny | 2.0 km | 50/100 | 56 927 |
| Montreuil | 3.2 km | 48/100 | 111 934 |
| Bondy | 2.4 km | 58/100 | 50 595 |
| Rosny-sous-Bois | 2.9 km | 52/100 | 47 180 |
| Drancy | 3.8 km | 52/100 | 72 390 |
| Les Lilas | 2.9 km | 39/100 | 23 843 |
| Bagnolet | 3.6 km | 31/100 | 43 086 |
❓ Questions fréquentes sur Noisy-le-Sec
Quel est le prix au m² à Noisy-le-Sec ? ▶
Le prix médian au m² à Noisy-le-Sec est de 3 558 €.
Quel est le rendement locatif à Noisy-le-Sec ? ▶
Le rendement locatif brut à Noisy-le-Sec est de 6.4%.
Noisy-le-Sec est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Noisy-le-Sec obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Noisy-le-Sec ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Noisy-le-Sec est D.
Quels sont les risques naturels à Noisy-le-Sec ? ▶
9 risques sont identifiés à Noisy-le-Sec : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.