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Rosny-sous-Bois
Grande ville · 93110 · Île-de-France
👥 Population
47 180
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 810 €
📈 -7% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 9.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Rosny-sous-Bois — Score 52/100.
52
💰 Rendement48
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme95
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité5
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 378 Transactions · Rosny-sous-Bois
🏢 Appart. /m²
3 810 €
🏡 Maison /m²
5 000 €
📋 Transactions
378
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 130 € | 4 107 € | 793 | 149 077 |
| Montreuil | 5 950 € | 6 000 € | 1010 | 111 934 |
| Aubervilliers | 4 134 € | 4 438 € | 468 | 88 365 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 438 € | 3 706 € | 596 | 87 599 |
| Noisy-le-Grand | 4 303 € | 4 376 € | 641 | 72 978 |
| Drancy | 3 772 € | 4 023 € | 573 | 72 390 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
20.65 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.9 %
🏖️ Résidences secondaires
2.3 %
🚪 Logements vacants
8.7 %
🏢 Appartements
82.6 %
15.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.680 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
41.380 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.370 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.350 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
47 180
2023
📐 Superficie
5.91 km²
7983 hab/km²
💶 Revenu médian
21 820 €
📊 Âge médian
35.5 ans
40.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
22.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
10 675
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 348
+14.8% vs 2023
📊 Créations 2023
1 174
💼 Densité éco
226
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Rosny-sous-Bois
À 0.40 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE CHARLES DE GAULLE | public | 93.0 % | — | +4.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
84.4 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE SAINT EXUPERY | public | 92.9 |
| COLLEGE ALBERT CAMUS | public | 92.7 |
| COLLEGE LANGEVIN WALLON | public | 89.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
11
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
60
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
11
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
897
📋 Commerce
320
📋 Enseignement
32
🏥 Sante
302
🚆 Transport
288
⚽ Sport
57
🎭 Culture
13
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 4 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Commissariat de police de Rosny-sous-Bois, Agence France Travail Rosny-sous-Bois, Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Rosny-sous-Bois - Général-Leclerc |
| 📋 Association d'utilité publique | 1 | Association pour la prévention et la médecine du travail - Rosny-sous-Bois |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 989 | 21.00 ‰ | 7.3 ‰ | +188 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 523 | 11.10 ‰ | 7.2 ‰ | +54 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 344 | 7.30 ‰ | 6.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 328 | 7.00 ‰ | 8.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 301 | 6.40 ‰ | 4.2 ‰ | +52 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 290 | 6.10 ‰ | 5.2 ‰ | +17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 274 | 5.80 ‰ | 7.5 ‰ | -23 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 217 | 4.60 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 171 | 3.60 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 151 | 3.20 ‰ | 2.4 ‰ | +33 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 112 | 5.10 ‰ | 7.5 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 98 | 2.10 ‰ | 1.0 ‰ | +110 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 85 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 37 | 0.80 ‰ | 2.2 ‰ | -64 % vs moy. |
| Vols avec armes | 8 | 0.20 ‰ | 0.6 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
154 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
31.2 %
31.2 %
C
7.1 %
D
21.4 %
21.4 %
E
30.5 %
30.5 %
F
7.8 %
G
1.9 %
9.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 843 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 843
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
68
⚡ Points de charge
720
🚀 Dont rapide
14
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Drancy
93700
52/100
72 390 Habitants
Le Blanc-Mesnil
93150
52/100
62 376 Habitants
Maisons-Alfort
94700
52/100
56 799 Habitants
Massy
91300
52/100
51 729 Habitants
Paris 7e
75007
52/100
48 015 Habitants
Paris 6e
75006
52/100
40 389 Habitants
Paris 3e
75003
52/100
32 179 Habitants
Rambouillet
78120
52/100
27 724 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villemomble | 2.1 km | 50/100 | 29 795 |
| Neuilly-Plaisance | 2.0 km | 41/100 | 21 941 |
| Fontenay-sous-Bois | 2.9 km | 41/100 | 53 757 |
| Bondy | 3.3 km | 58/100 | 50 595 |
| Noisy-le-Sec | 2.9 km | 48/100 | 45 510 |
| Le Perreux-sur-Marne | 3.7 km | 54/100 | 35 260 |
| Les Pavillons-sous-Bois | 3.9 km | 42/100 | 25 804 |
| Nogent-sur-Marne | 4.2 km | 44/100 | 32 455 |
❓ Questions fréquentes sur Rosny-sous-Bois
Quel est le prix au m² à Rosny-sous-Bois ? ▶
Le prix médian au m² à Rosny-sous-Bois est de 3 810 €.
Quel est le rendement locatif à Rosny-sous-Bois ? ▶
Le rendement locatif brut à Rosny-sous-Bois est de 6.5%.
Rosny-sous-Bois est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Rosny-sous-Bois obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Rosny-sous-Bois ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Rosny-sous-Bois est B.
Quels sont les risques naturels à Rosny-sous-Bois ? ▶
8 risques sont identifiés à Rosny-sous-Bois : Transport de marchandises dangereuses, Tempête et grains (vent), Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).