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Neuilly-Plaisance
Grande ville · 93360 · Île-de-France
👥 Population
21 941
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 358 €
📈 -11% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 30.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Neuilly-Plaisance — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et un parc de logements énergivore (17/100).
41
💰 Rendement38
🌳 Cadre de vie67
📊 Dynamisme74
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité43
⚡ DPE parc17
🏠 Prix immobilier
DVF · 151 Transactions · Neuilly-Plaisance
🏢 Appart. /m²
4 358 €
🏡 Maison /m²
4 009 €
📋 Transactions
151
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 130 € | 4 107 € | 793 | 149 077 |
| Montreuil | 5 950 € | 6 000 € | 1010 | 111 934 |
| Aubervilliers | 4 134 € | 4 438 € | 468 | 88 365 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 438 € | 3 706 € | 596 | 87 599 |
| Noisy-le-Grand | 4 303 € | 4 376 € | 641 | 72 978 |
| Drancy | 3 772 € | 4 023 € | 573 | 72 390 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
21.56 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
16.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.5 %
🏖️ Résidences secondaires
2.8 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
60.0 %
38.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.690 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
58.640 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.500 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.350 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.49 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
21 941
2023
📐 Superficie
3.41 km²
6434 hab/km²
💶 Revenu médian
26 590 €
📊 Âge médian
38.1 ans
38.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 819
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
549
+18.6% vs 2023
📊 Créations 2023
463
💼 Densité éco
220
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Val de Fontenay
À 1.86 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.0 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN MOULIN | public | 102.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
31
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
372
📋 Commerce
71
📋 Enseignement
14
🏥 Sante
152
🚆 Transport
74
⚽ Sport
27
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Neuilly-Plaisance |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 229 | 10.40 ‰ | 7.3 ‰ | +42 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 149 | 6.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 131 | 6.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 96 | 9.20 ‰ | 7.5 ‰ | +23 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 85 | 3.90 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 83 | 3.80 ‰ | 8.4 ‰ | -55 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 80 | 3.60 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 62 | 2.80 ‰ | 7.5 ‰ | -63 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 62 | 2.80 ‰ | 3.7 ‰ | -24 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 55 | 2.50 ‰ | 5.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 40 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 30 | 1.40 ‰ | 2.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 26 | 1.20 ‰ | 1.0 ‰ | +20 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 19 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
55 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.8 %
B
0.0 %
C
1.8 %
D
29.1 %
29.1 %
E
36.4 %
36.4 %
F
16.4 %
16.4 %
G
14.5 %
14.5 %
30.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église paroissiale | 2e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 901 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 901
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
64
⚡ Points de charge
412
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Aubervilliers
93300
41/100
88 365 Habitants
Fontenay-sous-Bois
94120
41/100
53 757 Habitants
Vincennes
94300
41/100
48 193 Habitants
Alfortville
94140
41/100
45 531 Habitants
Villeneuve-le-Roi
94290
41/100
21 000 Habitants
Sceaux
92330
41/100
20 884 Habitants
Garches
92380
41/100
17 743 Habitants
Saint-Leu-la-Forêt
95320
41/100
16 138 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Perreux-sur-Marne | 2.3 km | 54/100 | 35 260 |
| Villemomble | 2.5 km | 50/100 | 29 795 |
| Rosny-sous-Bois | 2.0 km | 52/100 | 47 180 |
| Bry-sur-Marne | 2.9 km | 51/100 | 18 503 |
| Neuilly-sur-Marne | 2.4 km | 55/100 | 39 800 |
| Le Raincy | 3.6 km | 45/100 | 14 735 |
| Fontenay-sous-Bois | 3.1 km | 41/100 | 53 757 |
| Nogent-sur-Marne | 3.7 km | 44/100 | 32 455 |
❓ Questions fréquentes sur Neuilly-Plaisance
Quel est le prix au m² à Neuilly-Plaisance ? ▶
Le prix médian au m² à Neuilly-Plaisance est de 4 358 €.
Quel est le rendement locatif à Neuilly-Plaisance ? ▶
Le rendement locatif brut à Neuilly-Plaisance est de 5.9%.
Neuilly-Plaisance est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Neuilly-Plaisance obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Neuilly-Plaisance ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Neuilly-Plaisance est E.
Quels sont les risques naturels à Neuilly-Plaisance ? ▶
9 risques sont identifiés à Neuilly-Plaisance : Transport de marchandises dangereuses, Tempête et grains (vent), Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).