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Bry-sur-Marne
Ville moyenne · 94360 · Île-de-France
👥 Population
18 503
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 600 €
📈 -36% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 11.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bry-sur-Marne — Score 51/100.
51
💰 Rendement32
🌳 Cadre de vie71
📊 Dynamisme70
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité76
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 139 Transactions · Bry-sur-Marne
🏢 Appart. /m²
4 600 €
🏡 Maison /m²
6 041 €
📋 Transactions
139
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 976 € | 5 267 € | 571 | 93 963 |
| Créteil | 3 548 € | 5 825 € | 561 | 93 397 |
| Champigny-sur-Marne | 3 741 € | 4 565 € | 615 | 78 072 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 532 € | 7 123 € | 1169 | 76 572 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 6 337 € | 444 | 65 064 |
| Villejuif | 4 878 € | 5 949 € | 400 | 60 183 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
21.31 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
18.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.7 %
🏖️ Résidences secondaires
2.7 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
63.1 %
33.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
36.190 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
44.330 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.630 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.190 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
16.98 %
🏢 CFE
30.08 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
18 503
2023
📐 Superficie
3.34 km²
5540 hab/km²
💶 Revenu médian
31 250 €
📊 Âge médian
38.9 ans
38.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 995
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
444
+22.7% vs 2023
📊 Créations 2023
362
💼 Densité éco
216
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Les Boullereaux Champigny
À 1.76 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
95.3 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT THOMAS DE VILLENEUVE | privé sous contrat | 138.6 |
| COLLEGE HENRI CAHN | public | 125.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
35
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
241
📋 Commerce
76
📋 Enseignement
15
🏥 Sante
269
🚆 Transport
48
⚽ Sport
23
🎭 Culture
8
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 138 | 7.50 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 131 | 7.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 118 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 71 | 8.80 ‰ | 7.5 ‰ | +17 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 59 | 3.20 ‰ | 4.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 48 | 2.60 ‰ | 4.0 ‰ | -35 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 46 | 2.50 ‰ | 5.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 33 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 29 | 1.60 ‰ | 8.4 ‰ | -81 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 23 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 13 | 0.70 ‰ | 3.7 ‰ | -81 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 12 | 0.60 ‰ | 1.0 ‰ | -40 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
59 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
6.8 %
C
16.9 %
16.9 %
D
28.8 %
28.8 %
E
35.6 %
35.6 %
F
10.2 %
10.2 %
G
1.7 %
11.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| gymnase;monument aux morts | 1er quart 20e siècle |
| hôtel | 17e siècle;18e siècle |
| presbytère | 17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 854 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 854
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
30
⚡ Points de charge
150
🚀 Dont rapide
7
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Paris 15e
75015
51/100
229 713 Habitants
Paris 17e
75017
51/100
159 212 Habitants
Paris 11e
75011
51/100
138 170 Habitants
Nanterre
92000
51/100
97 783 Habitants
Paris 10e
75010
51/100
83 873 Habitants
Paris 9e
75009
51/100
57 271 Habitants
Montrouge
92120
51/100
46 324 Habitants
Conflans-Sainte-Honorine
78700
51/100
36 958 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Perreux-sur-Marne | 1.4 km | 54/100 | 35 260 |
| Champigny-sur-Marne | 2.4 km | 59/100 | 78 072 |
| Neuilly-Plaisance | 2.9 km | 41/100 | 21 941 |
| Villiers-sur-Marne | 2.3 km | 47/100 | 33 162 |
| Neuilly-sur-Marne | 3.2 km | 55/100 | 39 800 |
| Noisy-le-Grand | 2.6 km | 54/100 | 72 978 |
| Nogent-sur-Marne | 3.0 km | 44/100 | 32 455 |
| Gagny | 5.1 km | 44/100 | 42 313 |
❓ Questions fréquentes sur Bry-sur-Marne
Quel est le prix au m² à Bry-sur-Marne ? ▶
Le prix médian au m² à Bry-sur-Marne est de 4 600 €.
Quel est le rendement locatif à Bry-sur-Marne ? ▶
Le rendement locatif brut à Bry-sur-Marne est de 5.6%.
Bry-sur-Marne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bry-sur-Marne obtient un score ScorCity de 51/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Bry-sur-Marne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bry-sur-Marne est E.
Quels sont les risques naturels à Bry-sur-Marne ? ▶
3 risques sont identifiés à Bry-sur-Marne : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Inondation.