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Le Perreux-sur-Marne
Grande ville · 94170 · Île-de-France
👥 Population
35 260
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 361 €
📈 -22% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🟠 12.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Perreux-sur-Marne — Score 54/100.
54
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie73
📊 Dynamisme95
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité65
⚡ DPE parc81
🏠 Prix immobilier
DVF · 318 Transactions · Le Perreux-sur-Marne
🏢 Appart. /m²
5 361 €
🏡 Maison /m²
6 612 €
📋 Transactions
318
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 976 € | 5 267 € | 571 | 93 963 |
| Créteil | 3 548 € | 5 825 € | 561 | 93 397 |
| Champigny-sur-Marne | 3 741 € | 4 565 € | 615 | 78 072 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 532 € | 7 123 € | 1169 | 76 572 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 6 337 € | 444 | 65 064 |
| Villejuif | 4 878 € | 5 949 € | 400 | 60 183 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
22.79 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.3 %
🏖️ Résidences secondaires
2.1 %
🚪 Logements vacants
8.5 %
🏢 Appartements
69.3 %
30.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.770 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
49.520 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.630 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.890 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
35 260
2023
📐 Superficie
3.96 km²
8904 hab/km²
💶 Revenu médian
31 180 €
📊 Âge médian
40.3 ans
34.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
8 321
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
807
+2.4% vs 2023
📊 Créations 2023
788
💼 Densité éco
236
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nogent - Le Perreux
À 0.89 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE PAUL DOUMER | public | 93.0 % | — | -3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.3 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PIERRE BROSSOLETTE | public | 125.8 |
| COLLEGE DE LATTRE | public | 122.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
9
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
32
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
9
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
580
📋 Commerce
131
📋 Enseignement
19
🏥 Sante
332
🚆 Transport
84
⚽ Sport
43
🎭 Culture
11
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 244 | 6.90 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 230 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 176 | 5.00 ‰ | 7.3 ‰ | -32 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 144 | 8.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 128 | 3.60 ‰ | 8.4 ‰ | -57 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 117 | 3.30 ‰ | 4.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 98 | 2.80 ‰ | 5.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 95 | 2.70 ‰ | 7.5 ‰ | -64 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 92 | 2.60 ‰ | 4.0 ‰ | -35 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 87 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 42 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 24 | 0.70 ‰ | 1.0 ‰ | -30 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 20 | 0.60 ‰ | 2.2 ‰ | -73 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 17 | 0.50 ‰ | 3.7 ‰ | -86 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
244 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
9.8 %
9.8 %
B
37.3 %
37.3 %
C
3.3 %
D
17.2 %
17.2 %
E
20.1 %
20.1 %
F
7.8 %
G
4.5 %
12.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 9 903 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
9 903
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
16
⚡ Points de charge
32
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Noisy-le-Grand
93160
54/100
72 978 Habitants
Clamart
92140
54/100
58 576 Habitants
Gennevilliers
92230
54/100
50 979 Habitants
L'Haÿ-les-Roses
94240
54/100
31 188 Habitants
Fresnes
94260
54/100
29 528 Habitants
Villeparisis
77270
54/100
26 946 Habitants
Sannois
95110
54/100
26 924 Habitants
Brie-Comte-Robert
77170
54/100
19 003 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bry-sur-Marne | 1.4 km | 51/100 | 18 503 |
| Neuilly-Plaisance | 2.3 km | 41/100 | 21 941 |
| Nogent-sur-Marne | 1.9 km | 44/100 | 32 455 |
| Champigny-sur-Marne | 3.1 km | 59/100 | 78 072 |
| Fontenay-sous-Bois | 2.4 km | 41/100 | 53 757 |
| Rosny-sous-Bois | 3.7 km | 52/100 | 47 180 |
| Joinville-le-Pont | 3.7 km | 39/100 | 20 525 |
| Neuilly-sur-Marne | 3.6 km | 55/100 | 39 800 |
❓ Questions fréquentes sur Le Perreux-sur-Marne
Quel est le prix au m² à Le Perreux-sur-Marne ? ▶
Le prix médian au m² à Le Perreux-sur-Marne est de 5 361 €.
Quel est le rendement locatif à Le Perreux-sur-Marne ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Perreux-sur-Marne est de 5.1%.
Le Perreux-sur-Marne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Perreux-sur-Marne obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Le Perreux-sur-Marne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Perreux-sur-Marne est B.
Quels sont les risques naturels à Le Perreux-sur-Marne ? ▶
3 risques sont identifiés à Le Perreux-sur-Marne : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Inondation.