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Fresnes
Grande ville · 94260 · Île-de-France
👥 Population
29 528
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 153 €
📈 -10% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 7.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Fresnes — Score 54/100.
54
💰 Rendement62
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme74
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité48
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 210 Transactions · Fresnes
🏢 Appart. /m²
3 153 €
🏡 Maison /m²
5 603 €
📋 Transactions
210
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 976 € | 5 267 € | 571 | 93 963 |
| Créteil | 3 548 € | 5 825 € | 561 | 93 397 |
| Champigny-sur-Marne | 3 741 € | 4 565 € | 615 | 78 072 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 532 € | 7 123 € | 1169 | 76 572 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 6 337 € | 444 | 65 064 |
| Villejuif | 4 878 € | 5 949 € | 400 | 60 183 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.76 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.5 %
⏳ Amortissement
13.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
6.2 %
🏢 Appartements
84.6 %
12.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.030 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
70.550 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.440 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.650 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.20 %
🏢 CFE
33.78 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
29 528
2023
📐 Superficie
3.55 km²
8318 hab/km²
💶 Revenu médian
23 940 €
📊 Âge médian
34.5 ans
41.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 649
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
620
+19.0% vs 2023
📊 Créations 2023
521
💼 Densité éco
157
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chemin d'Antony
À 1.42 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE FREDERIC MISTRAL (GENERAL ET TECHNO.) | public | 95.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
83.3 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ANTOINE DE SAINT EXUPERY | public | 120.7 |
| COLLEGE JEAN CHARCOT | public | 92.2 |
| COLLEGE FRANCINE FROMOND | public | 91.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
33
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
360
📋 Commerce
106
📋 Enseignement
19
🏥 Sante
145
🚆 Transport
132
⚽ Sport
45
🎭 Culture
10
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Point-justice de la Maison d'Arrêt de Fresnes |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 246 | 8.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 236 | 8.00 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 165 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 144 | 11.60 ‰ | 7.5 ‰ | +55 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 136 | 4.60 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 113 | 3.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 92 | 3.10 ‰ | 8.4 ‰ | -63 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 89 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 80 | 2.70 ‰ | 3.7 ‰ | -27 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 59 | 2.00 ‰ | 7.5 ‰ | -73 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 41 | 1.40 ‰ | 2.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 35 | 1.20 ‰ | 5.2 ‰ | -77 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 30 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 22 | 0.70 ‰ | 1.0 ‰ | -30 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
98 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
12.2 %
12.2 %
D
42.9 %
42.9 %
E
37.8 %
37.8 %
F
4.1 %
G
3.1 %
7.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| aqueduc | 17e siècle |
| château | 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 333 analyses · EAU SEINE ET BIEVRE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 333
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
23
⚡ Points de charge
85
🚀 Dont rapide
10
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Noisy-le-Grand
93160
54/100
72 978 Habitants
Clamart
92140
54/100
58 576 Habitants
Gennevilliers
92230
54/100
50 979 Habitants
Le Perreux-sur-Marne
94170
54/100
35 260 Habitants
L'Haÿ-les-Roses
94240
54/100
31 188 Habitants
Villeparisis
77270
54/100
26 946 Habitants
Sannois
95110
54/100
26 924 Habitants
Brie-Comte-Robert
77170
54/100
19 003 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bourg-la-Reine | 2.6 km | 49/100 | 21 019 |
| Rungis | 1.9 km | 30/100 | 5 611 |
| L'Haÿ-les-Roses | 2.5 km | 54/100 | 31 188 |
| Wissous | 2.9 km | 32/100 | 7 151 |
| Chevilly-Larue | 2.2 km | 50/100 | 19 826 |
| Antony | 2.2 km | 56/100 | 64 263 |
| Cachan | 3.8 km | 40/100 | 31 103 |
| Sceaux | 3.0 km | 41/100 | 20 884 |
❓ Questions fréquentes sur Fresnes
Quel est le prix au m² à Fresnes ? ▶
Le prix médian au m² à Fresnes est de 3 153 €.
Quel est le rendement locatif à Fresnes ? ▶
Le rendement locatif brut à Fresnes est de 7.5%.
Fresnes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fresnes obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Fresnes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fresnes est D.
Quels sont les risques naturels à Fresnes ? ▶
3 risques sont identifiés à Fresnes : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Inondation.