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Rungis
Ville moyenne · 94150 · Île-de-France
👥 Population
5 611
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 433 €
📈 15% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Rungis — Score 30/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (0/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (7/100).
30
💰 Rendement29
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité0
⚡ DPE parc19
🏠 Prix immobilier
DVF · 43 Transactions · Rungis
🏢 Appart. /m²
4 433 €
🏡 Maison /m²
4 441 €
📋 Transactions
43
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 976 € | 5 267 € | 571 | 93 963 |
| Créteil | 3 548 € | 5 825 € | 561 | 93 397 |
| Champigny-sur-Marne | 3 741 € | 4 565 € | 615 | 78 072 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 532 € | 7 123 € | 1169 | 76 572 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 6 337 € | 444 | 65 064 |
| Villejuif | 4 878 € | 5 949 € | 400 | 60 183 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.87 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.7 %
🏖️ Résidences secondaires
2.2 %
🚪 Logements vacants
6.1 %
🏢 Appartements
62.0 %
37.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
23.360 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
64.700 %
🏘️ Taxe d'habitation
17.050 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.000 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
5 611
2023
📐 Superficie
4.20 km²
1336 hab/km²
💶 Revenu médian
29 770 €
📊 Âge médian
41.9 ans
34.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 464
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
225
-3.0% vs 2023
📊 Créations 2023
232
💼 Densité éco
439
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Rungis La Fraternelle
À 1.02 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.5 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LES CLOSEAUX | public | 112.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
10
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
125
📋 Commerce
50
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
48
🚆 Transport
26
⚽ Sport
17
🎭 Culture
15
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Rungis |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 222 | 39.60 ‰ | 7.3 ‰ | +442 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 95 | 16.90 ‰ | 7.2 ‰ | +135 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 65 | 11.60 ‰ | 6.3 ‰ | +84 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 56 | 10.00 ‰ | 4.0 ‰ | +150 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 51 | 9.10 ‰ | 5.2 ‰ | +75 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 39 | 7.00 ‰ | 2.4 ‰ | +192 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 32 | 5.70 ‰ | 4.2 ‰ | +36 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 32 | 5.70 ‰ | 8.4 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 28 | 5.00 ‰ | 2.4 ‰ | +108 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 25 | 4.50 ‰ | 7.5 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 18 | 3.20 ‰ | 1.0 ‰ | +220 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 16 | 2.90 ‰ | 3.7 ‰ | -22 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 11 | 2.00 ‰ | 2.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 7 | 2.50 ‰ | 7.5 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
4 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
50.0 %
50.0 %
E
25.0 %
25.0 %
F
25.0 %
25.0 %
G
0.0 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| aqueduc | 17e siècle |
| église | 1er quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 374 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 374
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
167
⚡ Points de charge
1936
🚀 Dont rapide
50
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Tournan-en-Brie
77220
30/100
8 274 Habitants
La Ville-du-Bois
91620
30/100
8 161 Habitants
Marly-la-Ville
95670
30/100
6 022 Habitants
Saint-Pierre-lès-Nemours
77140
30/100
5 401 Habitants
Bray-sur-Seine
77480
30/100
2 344 Habitants
Couilly-Pont-aux-Dames
77860
30/100
2 064 Habitants
Villeron
95380
30/100
1 766 Habitants
Monthyon
77122
30/100
1 756 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chevilly-Larue | 2.1 km | 50/100 | 19 826 |
| Fresnes | 1.9 km | 54/100 | 29 528 |
| Paray-Vieille-Poste | 2.9 km | 39/100 | 8 202 |
| Wissous | 2.6 km | 32/100 | 7 151 |
| L'Haÿ-les-Roses | 3.2 km | 54/100 | 31 188 |
| Thiais | 3.0 km | 45/100 | 32 918 |
| Bourg-la-Reine | 4.2 km | 49/100 | 21 019 |
| Villejuif | 5.0 km | 47/100 | 60 183 |
❓ Questions fréquentes sur Rungis
Quel est le prix au m² à Rungis ? ▶
Le prix médian au m² à Rungis est de 4 433 €.
Quel est le rendement locatif à Rungis ? ▶
Le rendement locatif brut à Rungis est de 5.4%.
Rungis est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Rungis obtient un score ScorCity de 30/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Rungis ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Rungis est D.
Quels sont les risques naturels à Rungis ? ▶
1 risques sont identifiés à Rungis : Transport de marchandises dangereuses.