Wikimedia Commons CC BY-SA
Paray-Vieille-Poste
Ville moyenne · 91550 · Île-de-France
👥 Population
8 202
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 292 €
📈 7% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🔴 18.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Paray-Vieille-Poste — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (11/100).
39
💰 Rendement23
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité11
⚡ DPE parc75
🏠 Prix immobilier
DVF · 20 Transactions · Paray-Vieille-Poste
🏢 Appart. /m²
4 292 €
🏡 Maison /m²
3 928 €
📋 Transactions
20
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.96 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.0 %
⏳ Amortissement
19.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
8.4 %
🏢 Appartements
33.2 %
65.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.580 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
46.880 %
🏘️ Taxe d'habitation
7.040 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.850 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
12.46 %
🏢 CFE
33.78 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 202
2023
📐 Superficie
6.04 km²
1358 hab/km²
💶 Revenu médian
25 300 €
📊 Âge médian
43.9 ans
33.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 901
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
190
+6.7% vs 2023
📊 Créations 2023
178
💼 Densité éco
232
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Rungis La Fraternelle
À 1.86 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.9 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PIERRE RONSARD | public | 109.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
12
Source FINESS
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
202
📋 Commerce
36
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
61
🚆 Transport
58
⚽ Sport
21
🎭 Culture
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 84 | 10.20 ‰ | 7.3 ‰ | +40 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 82 | 10.00 ‰ | 7.2 ‰ | +39 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 62 | 7.60 ‰ | 6.3 ‰ | +21 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 33 | 4.00 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 29 | 3.50 ‰ | 2.4 ‰ | +46 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 27 | 3.30 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 25 | 3.00 ‰ | 5.2 ‰ | -42 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 17 | 4.70 ‰ | 7.5 ‰ | -37 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 15 | 1.80 ‰ | 4.0 ‰ | -55 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 13 | 1.60 ‰ | 8.4 ‰ | -81 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 13 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 10 | 1.20 ‰ | 7.5 ‰ | -84 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
64 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
9.4 %
9.4 %
B
35.9 %
35.9 %
C
1.6 %
D
4.7 %
E
29.7 %
29.7 %
F
12.5 %
12.5 %
G
6.2 %
18.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| monument | 4e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 022 analyses · RESO (RÉGIE DES EAUX DE LA SEINE ET DE L'ORGE)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 022
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
387
⚡ Points de charge
14771
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Les Lilas
93260
39/100
23 843 Habitants
Sèvres
92310
39/100
22 303 Habitants
Joinville-le-Pont
94340
39/100
20 525 Habitants
Orsay
91400
39/100
16 498 Habitants
Fleury-Mérogis
91700
39/100
13 721 Habitants
Bougival
78380
39/100
9 134 Habitants
Meulan-en-Yvelines
78250
39/100
8 950 Habitants
Écouen
95440
39/100
7 202 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Rungis | 2.9 km | 30/100 | 5 611 |
| Morangis | 2.9 km | 49/100 | 14 129 |
| Wissous | 2.3 km | 32/100 | 7 151 |
| Athis-Mons | 2.6 km | 57/100 | 36 613 |
| Juvisy-sur-Orge | 3.7 km | 46/100 | 19 292 |
| Savigny-sur-Orge | 4.4 km | 50/100 | 37 601 |
| Chevilly-Larue | 4.9 km | 50/100 | 19 826 |
| Fresnes | 4.4 km | 54/100 | 29 528 |
❓ Questions fréquentes sur Paray-Vieille-Poste
Quel est le prix au m² à Paray-Vieille-Poste ? ▶
Le prix médian au m² à Paray-Vieille-Poste est de 4 292 €.
Quel est le rendement locatif à Paray-Vieille-Poste ? ▶
Le rendement locatif brut à Paray-Vieille-Poste est de 5.0%.
Paray-Vieille-Poste est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Paray-Vieille-Poste obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Paray-Vieille-Poste ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Paray-Vieille-Poste est B.
Quels sont les risques naturels à Paray-Vieille-Poste ? ▶
2 risques sont identifiés à Paray-Vieille-Poste : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.