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Fleury-Mérogis
Ville moyenne · 91700 · Île-de-France
👥 Population
13 721
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 737 €
📈 -13% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 24.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Fleury-Mérogis — Score 39/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (7/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (22/100).
39
💰 Rendement64
🌳 Cadre de vie50
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable22
🛡️ Sécurité7
⚡ DPE parc23
🏠 Prix immobilier
DVF · 32 Transactions · Fleury-Mérogis
🏢 Appart. /m²
2 737 €
🏡 Maison /m²
2 925 €
📋 Transactions
32
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.42 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.6 %
⏳ Amortissement
13.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
9.3 %
🏢 Appartements
78.4 %
19.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.420 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
206.300 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.400 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.480 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
13 721
2023
📐 Superficie
6.38 km²
2151 hab/km²
💶 Revenu médian
19 420 €
📊 Âge médian
29.4 ans
50.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
42.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
22.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 215
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
146
-2.7% vs 2023
📊 Créations 2023
150
💼 Densité éco
89
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Orangis Bois de l'Épine
À 2.71 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Coeur d'Essonne Agglomération
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
9
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
109
📋 Commerce
35
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
36
🚆 Transport
58
⚽ Sport
15
🎭 Culture
2
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | France services - Fleury-Mérogis, Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Fleury-Mérogis |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Violences physiques hors cadre familial | 164 | 12.00 ‰ | 4.0 ‰ | +200 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 159 | 11.60 ‰ | 8.4 ‰ | +38 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 155 | 11.30 ‰ | 2.2 ‰ | +414 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 111 | 8.10 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 104 | 7.60 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 103 | 7.50 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 65 | 4.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 62 | 4.50 ‰ | 6.3 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 51 | 3.70 ‰ | 2.4 ‰ | +54 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 32 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 27 | 2.00 ‰ | 5.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 18 | 1.30 ‰ | 3.7 ‰ | -65 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 8 | 2.20 ‰ | 7.5 ‰ | -71 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
118 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.8 %
C
6.8 %
D
33.1 %
33.1 %
E
34.7 %
34.7 %
F
16.1 %
16.1 %
G
8.5 %
8.5 %
24.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| borne | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 704 analyses · REGIE PUBL. EAU COEUR D'ESSONNE AGG
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 704
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
15
⚡ Points de charge
102
🚀 Dont rapide
9
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Les Lilas
93260
39/100
23 843 Habitants
Sèvres
92310
39/100
22 303 Habitants
Joinville-le-Pont
94340
39/100
20 525 Habitants
Orsay
91400
39/100
16 498 Habitants
Bougival
78380
39/100
9 134 Habitants
Meulan-en-Yvelines
78250
39/100
8 950 Habitants
Paray-Vieille-Poste
91550
39/100
8 202 Habitants
Écouen
95440
39/100
7 202 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bondoufle | 2.0 km | 45/100 | 10 767 |
| Grigny | 3.1 km | 65/100 | 26 842 |
| Morsang-sur-Orge | 3.0 km | 53/100 | 21 667 |
| Viry-Châtillon | 3.7 km | 50/100 | 30 838 |
| Le Plessis-Pâté | 3.8 km | 29/100 | 4 154 |
| Ris-Orangis | 3.2 km | 64/100 | 31 189 |
| Sainte-Geneviève-des-Bois | 3.4 km | 50/100 | 35 438 |
| Villemoisson-sur-Orge | 4.3 km | 36/100 | 7 332 |
❓ Questions fréquentes sur Fleury-Mérogis
Quel est le prix au m² à Fleury-Mérogis ? ▶
Le prix médian au m² à Fleury-Mérogis est de 2 737 €.
Quel est le rendement locatif à Fleury-Mérogis ? ▶
Le rendement locatif brut à Fleury-Mérogis est de 7.6%.
Fleury-Mérogis est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fleury-Mérogis obtient un score ScorCity de 39/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Fleury-Mérogis ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fleury-Mérogis est E.
Quels sont les risques naturels à Fleury-Mérogis ? ▶
2 risques sont identifiés à Fleury-Mérogis : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.