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Grigny
Grande ville · 91350 · Île-de-France
👥 Population
26 842
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 100 €
📈 -54% depuis 2015
💰 Rendement brut
16.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 1.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Grigny — Score 65/100.
65
💰 Rendement96
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme69
💸 Prix abordable83
🛡️ Sécurité4
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 160 Transactions · Grigny
🏢 Appart. /m²
1 100 €
🏡 Maison /m²
3 111 €
📋 Transactions
160
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
15.53 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
16.9 %
⏳ Amortissement
5.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.0 %
🏖️ Résidences secondaires
0.3 %
🚪 Logements vacants
8.7 %
🏢 Appartements
87.5 %
10.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
44.660 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
178.970 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.610 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.690 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.82 %
🏢 CFE
26.50 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
26 842
2023
📐 Superficie
5.02 km²
5347 hab/km²
💶 Revenu médian
14 790 €
📊 Âge médian
30.1 ans
49.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
63.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
19.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
44.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 473
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
521
+1.0% vs 2023
📊 Créations 2023
516
💼 Densité éco
167
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Grigny Centre
À 0.90 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
4
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
77.4 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE SONIA DELAUNAY | public | 75.1 |
| COLLEGE JEAN VILAR | public | 68.5 |
| COLLEGE PABLO NERUDA | public | 64.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
23
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
420
📋 Commerce
65
📋 Enseignement
33
🏥 Sante
117
🚆 Transport
140
⚽ Sport
51
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Point information jeunesse - Grigny, Service de gestion comptable (SGC) - Grigny |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 387 | 14.40 ‰ | 8.4 ‰ | +71 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 277 | 10.30 ‰ | 7.5 ‰ | +37 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 274 | 10.20 ‰ | 7.2 ‰ | +42 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 262 | 9.80 ‰ | 7.3 ‰ | +34 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 242 | 9.00 ‰ | 2.2 ‰ | +309 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 131 | 4.90 ‰ | 4.2 ‰ | +17 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 128 | 4.80 ‰ | 6.3 ‰ | -24 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 127 | 4.70 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 110 | 4.10 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 93 | 3.50 ‰ | 2.4 ‰ | +46 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 84 | 3.10 ‰ | 1.0 ‰ | +210 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 50 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 39 | 3.80 ‰ | 7.5 ‰ | -49 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 30 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
| Vols avec armes | 6 | 0.20 ‰ | 0.6 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
59 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
1.7 %
D
57.6 %
57.6 %
E
39.0 %
39.0 %
F
1.7 %
G
0.0 %
1.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Effet de surpression
Effet thermique
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 835 analyses · REGIE DE L'EAU GRAND PARIS SUD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 835
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
8
⚡ Points de charge
22
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Égreville
77620
65/100
2 186 Habitants
Garges-lès-Gonesse
95140
66/100
41 791 Habitants
Ris-Orangis
91130
64/100
31 189 Habitants
Livry-sur-Seine
77000
66/100
2 226 Habitants
Féricy
77133
64/100
625 Habitants
Villeneuve-sur-Auvers
91580
64/100
593 Habitants
Melz-sur-Seine
77171
64/100
345 Habitants
La Forêt-Sainte-Croix
91150
64/100
148 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Viry-Châtillon | 1.2 km | 50/100 | 30 838 |
| Ris-Orangis | 2.3 km | 64/100 | 31 189 |
| Fleury-Mérogis | 3.1 km | 39/100 | 13 721 |
| Morsang-sur-Orge | 2.6 km | 53/100 | 21 667 |
| Juvisy-sur-Orge | 3.8 km | 46/100 | 19 292 |
| Draveil | 3.6 km | 59/100 | 30 098 |
| Bondoufle | 4.8 km | 45/100 | 10 767 |
| Savigny-sur-Orge | 4.0 km | 50/100 | 37 601 |
❓ Questions fréquentes sur Grigny
Quel est le prix au m² à Grigny ? ▶
Le prix médian au m² à Grigny est de 1 100 €.
Quel est le rendement locatif à Grigny ? ▶
Le rendement locatif brut à Grigny est de 16.9%.
Grigny est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Grigny obtient un score ScorCity de 65/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Grigny ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Grigny est D.
Quels sont les risques naturels à Grigny ? ▶
5 risques sont identifiés à Grigny : Effet de surpression, Effet thermique, Transport de marchandises dangereuses.