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Melz-sur-Seine
Commune rurale · 77171 · Île-de-France
👥 Population
345
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 695 €
📈 9% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
—
✅ 0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Melz-sur-Seine — Score 64/100.
64
💰 Rendement97
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme50
💸 Prix abordable96
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc50
🏠 Prix immobilier
DVF · 2 Transactions · Melz-sur-Seine
🏢 Appart. /m²
1 695 €
🏡 Maison /m²
643 €
📋 Transactions
2
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
9.83 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.0 %
⏳ Amortissement
14.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
77.2 %
🏖️ Résidences secondaires
11.1 %
🚪 Logements vacants
11.6 %
🏢 Appartements
1.6 %
97.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B2
Tension faible
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.980 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
85.810 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.870 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
16.330 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
345
2023
📐 Superficie
18.46 km²
19 hab/km²
💶 Revenu médian
24 570 €
📊 Âge médian
46.8 ans
30.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.9 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
62
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2
+100.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1
💼 Densité éco
180
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Nogent-sur-Seine
À 7.16 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC du Provinois
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
6
📋 Enseignement
1
⚽ Sport
2
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 7 risques identifiés
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Nucléaire
Transport de marchandises dangereuses
Rupture de barrage
Tassements différentiels
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 22 646 analyses · SYNDICAT NORD EST
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
22 646
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ris-Orangis
91130
64/100
31 189 Habitants
Féricy
77133
64/100
625 Habitants
Villeneuve-sur-Auvers
91580
64/100
593 Habitants
La Forêt-Sainte-Croix
91150
64/100
148 Habitants
Villepinte
93420
63/100
41 470 Habitants
Clichy-sous-Bois
93390
63/100
29 354 Habitants
Grigny
91350
65/100
26 842 Habitants
Limay
78520
63/100
17 885 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Mériot | 3.3 km | 53/100 | 611 |
| Sourdun | 4.1 km | 42/100 | 1 541 |
| Hermé | 4.0 km | 60/100 | 647 |
| Chalautre-la-Grande | 6.4 km | 26/100 | 644 |
| Léchelle | 7.7 km | 48/100 | 572 |
| Fontaine-Fourches | 10.2 km | 45/100 | 576 |
| Saint-Brice | 8.9 km | 46/100 | 819 |
| Chalautre-la-Petite | 7.2 km | 42/100 | 541 |
❓ Questions fréquentes sur Melz-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Melz-sur-Seine ? ▶
Le prix médian au m² à Melz-sur-Seine est de 1 695 €.
Quel est le rendement locatif à Melz-sur-Seine ? ▶
Le rendement locatif brut à Melz-sur-Seine est de 7.0%.
Melz-sur-Seine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Melz-sur-Seine obtient un score ScorCity de 64/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quels sont les risques naturels à Melz-sur-Seine ? ▶
7 risques sont identifiés à Melz-sur-Seine : Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Mouvement de terrain, Nucléaire.