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Villepinte
Grande ville · 93420 · Île-de-France
👥 Population
41 470
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 375 €
📈 -21% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
🟠 13.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Villepinte — Score 63/100.
63
💰 Rendement80
🌳 Cadre de vie76
📊 Dynamisme79
💸 Prix abordable30
🛡️ Sécurité22
⚡ DPE parc80
🏠 Prix immobilier
DVF · 145 Transactions · Villepinte
🏢 Appart. /m²
2 375 €
🏡 Maison /m²
3 145 €
📋 Transactions
145
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 130 € | 4 107 € | 793 | 149 077 |
| Montreuil | 5 950 € | 6 000 € | 1010 | 111 934 |
| Aubervilliers | 4 134 € | 4 438 € | 468 | 88 365 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 438 € | 3 706 € | 596 | 87 599 |
| Noisy-le-Grand | 4 303 € | 4 376 € | 641 | 72 978 |
| Drancy | 3 772 € | 4 023 € | 573 | 72 390 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.83 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.5 %
⏳ Amortissement
10.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.6 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
4.3 %
🏢 Appartements
55.5 %
43.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.530 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
118.380 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.700 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.450 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.86 %
🏢 CFE
33.68 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
41 470
2023
📐 Superficie
10.38 km²
3995 hab/km²
💶 Revenu médian
19 060 €
📊 Âge médian
32.4 ans
45.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
68.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
25.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
7 375
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
974
+16.2% vs 2023
📊 Créations 2023
838
💼 Densité éco
178
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Sevran Beaudottes
À 1.10 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
5
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE JEAN ROSTA (GENERAL ET TECHNO.) | public | 89.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE GEORGES BRASSENS (GENERAL ET TECHNO.) | public | 86.0 % | — | +7.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
82.1 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE FRANCOISE DOLTO | public | 94.0 |
| COLLEGE JEAN JAURES | public | 86.9 |
| COLLEGE LES MOUSSEAUX | public | 84.8 |
| COLLEGE CAMILLE CLAUDEL | public | 83.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
8
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
43
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
8
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
706
📋 Commerce
104
📋 Enseignement
37
🏥 Sante
180
🚆 Transport
430
⚽ Sport
49
🎭 Culture
12
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 590 | 14.20 ‰ | 7.3 ‰ | +95 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 386 | 9.30 ‰ | 7.2 ‰ | +29 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 273 | 6.60 ‰ | 8.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 187 | 4.50 ‰ | 7.5 ‰ | -40 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 184 | 4.40 ‰ | 6.3 ‰ | -30 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 180 | 4.30 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 165 | 4.00 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 159 | 3.80 ‰ | 2.4 ‰ | +58 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 135 | 3.30 ‰ | 5.2 ‰ | -37 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 92 | 2.20 ‰ | 3.7 ‰ | -41 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 78 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 73 | 5.30 ‰ | 7.5 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 56 | 1.40 ‰ | 1.0 ‰ | +40 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 50 | 1.20 ‰ | 2.2 ‰ | -45 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
160 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
43.1 %
43.1 %
C
6.2 %
D
19.4 %
19.4 %
E
17.5 %
17.5 %
F
9.4 %
9.4 %
G
4.4 %
13.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| pavillon d'exposition | 3e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 891 analyses · VEOLIA EAU IDF NORD
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 891
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
60
⚡ Points de charge
343
🚀 Dont rapide
23
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Clichy-sous-Bois
93390
63/100
29 354 Habitants
Limay
78520
63/100
17 885 Habitants
Épinay-sous-Sénart
91860
63/100
11 611 Habitants
Vaux-le-Pénil
77000
63/100
11 474 Habitants
Bassevelle
77750
63/100
374 Habitants
Saint-Barthélemy
77320
63/100
335 Habitants
Franconville
95130
62/100
37 754 Habitants
Les Mureaux
78130
62/100
34 632 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sevran | 2.0 km | 46/100 | 52 535 |
| Tremblay-en-France | 2.4 km | 57/100 | 38 348 |
| Livry-Gargan | 4.2 km | 59/100 | 47 228 |
| Aulnay-sous-Bois | 3.2 km | 57/100 | 87 599 |
| Clichy-sous-Bois | 5.4 km | 63/100 | 29 354 |
| Roissy-en-France | 5.4 km | 26/100 | 2 674 |
| Vaujours | 4.3 km | 37/100 | 8 007 |
| Les Pavillons-sous-Bois | 5.8 km | 42/100 | 25 804 |
❓ Questions fréquentes sur Villepinte
Quel est le prix au m² à Villepinte ? ▶
Le prix médian au m² à Villepinte est de 2 375 €.
Quel est le rendement locatif à Villepinte ? ▶
Le rendement locatif brut à Villepinte est de 9.5%.
Villepinte est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villepinte obtient un score ScorCity de 63/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Villepinte ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villepinte est B.
Quels sont les risques naturels à Villepinte ? ▶
10 risques sont identifiés à Villepinte : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Tempête et grains (vent).