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Franconville
Grande ville · 95130 · Île-de-France
👥 Population
37 754
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 000 €
📈 4% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 11.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Franconville — Score 62/100.
62
💰 Rendement60
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme92
💸 Prix abordable18
🛡️ Sécurité72
⚡ DPE parc64
🏠 Prix immobilier
DVF · 320 Transactions · Franconville
🏢 Appart. /m²
3 000 €
🏡 Maison /m²
4 000 €
📋 Transactions
320
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.4 %
⏳ Amortissement
13.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
4.6 %
🏢 Appartements
76.3 %
23.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.590 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
154.190 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.530 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.510 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
37 754
2023
📐 Superficie
6.23 km²
6060 hab/km²
💶 Revenu médian
24 120 €
📊 Âge médian
36.2 ans
39.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
14.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
6 036
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
763
+17.6% vs 2023
📊 Créations 2023
649
💼 Densité éco
160
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Franconville - Le Plessis-Bouchard
À 1.06 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Val Parisis
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
7
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE JEANNE D'ARC (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE JEAN MONNET | public | 90.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.6 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE JEANNE D ARC | privé sous contrat | 124.8 |
| COLLEGE EPINE GUYON | public | 110.2 |
| COLLEGE JEAN FRANCOIS CLERVOY | public | 102.9 |
| COLLEGE BEL AIR | public | 92.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
8
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
29
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
8
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
582
📋 Commerce
151
📋 Enseignement
31
🏥 Sante
205
🚆 Transport
212
⚽ Sport
53
🎭 Culture
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 269 | 7.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 266 | 7.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 256 | 6.80 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 120 | 3.20 ‰ | 5.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 112 | 3.00 ‰ | 4.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 99 | 2.60 ‰ | 8.4 ‰ | -69 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 91 | 2.40 ‰ | 4.0 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 78 | 2.10 ‰ | 3.7 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 58 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 57 | 3.30 ‰ | 7.5 ‰ | -56 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 50 | 1.30 ‰ | 7.5 ‰ | -83 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 39 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 27 | 0.70 ‰ | 1.0 ‰ | -30 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 8 | 0.20 ‰ | 2.2 ‰ | -91 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
209 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.5 %
B
11.5 %
11.5 %
C
11.5 %
11.5 %
D
23.9 %
23.9 %
E
40.7 %
40.7 %
F
10.0 %
10.0 %
G
1.9 %
11.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 652 analyses · FRANCILIANE DE VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 652
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
72
⚡ Points de charge
788
🚀 Dont rapide
24
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Les Mureaux
78130
62/100
34 632 Habitants
Beauchery-Saint-Martin
77560
62/100
384 Habitants
Paroy
77520
62/100
187 Habitants
Grisy-sur-Seine
77480
62/100
123 Habitants
Cergy
95000
61/100
70 906 Habitants
Chelles
77500
61/100
54 620 Habitants
Villepinte
93420
63/100
41 470 Habitants
Clichy-sous-Bois
93390
63/100
29 354 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-Bouchard | 1.8 km | 47/100 | 8 518 |
| Cormeilles-en-Parisis | 2.6 km | 42/100 | 27 292 |
| Montigny-lès-Cormeilles | 2.3 km | 48/100 | 22 457 |
| Sannois | 2.6 km | 54/100 | 26 924 |
| Ermont | 2.5 km | 53/100 | 29 489 |
| Saint-Leu-la-Forêt | 4.0 km | 41/100 | 16 138 |
| Beauchamp | 3.6 km | 37/100 | 9 849 |
| Taverny | 4.4 km | 57/100 | 27 593 |
❓ Questions fréquentes sur Franconville
Quel est le prix au m² à Franconville ? ▶
Le prix médian au m² à Franconville est de 3 000 €.
Quel est le rendement locatif à Franconville ? ▶
Le rendement locatif brut à Franconville est de 7.4%.
Franconville est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Franconville obtient un score ScorCity de 62/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Franconville ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Franconville est E.
Quels sont les risques naturels à Franconville ? ▶
4 risques sont identifiés à Franconville : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.