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Chelles
Grande ville · 77500 · Île-de-France
👥 Population
54 620
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 548 €
📈 -4% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 15.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Chelles — Score 61/100.
61
💰 Rendement42
🌳 Cadre de vie84
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité76
⚡ DPE parc67
🏠 Prix immobilier
DVF · 328 Transactions · Chelles
🏢 Appart. /m²
3 548 €
🏡 Maison /m²
3 750 €
📋 Transactions
328
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.29 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.6 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
6.0 %
🏢 Appartements
56.6 %
41.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.110 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
127.200 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.520 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.660 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.80 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
54 620
2023
📐 Superficie
16.00 km²
3414 hab/km²
💶 Revenu médian
23 830 €
📊 Âge médian
37.0 ans
39.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
10 024
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 167
+10.1% vs 2023
📊 Créations 2023
1 060
💼 Densité éco
184
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chelles - Gournay
À 1.49 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Paris - Vallée de la Marne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
4
🏫 Collèges
5
🎓 Lycées
3
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE GUY GASNIER-SAINTE BATHILDE | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE GASTON BACHELARD | public | 94.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE JEHAN DE CHELLES (GENERAL ET TECHNO.) | public | 91.0 % | — | -5.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.2 %
Taux de réussite moyen · 6 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE GASNIER GUY SAINTE BATHILDE | privé sous contrat | 126.8 |
| COLLEGE DE L EUROPE | public | 103.9 |
| COLLEGE BEAU SOLEIL | public | 103.0 |
| COLLEGE CAMILLE COROT | public | 93.2 |
| COLLEGE PIERRE WECZERKA | public | 93.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
15
🔬 Laboratoires
4
🏥 Établissements de santé
56
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
15
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1017
📋 Commerce
214
📋 Enseignement
53
🏥 Sante
402
🚆 Transport
246
⚽ Sport
67
🎭 Culture
18
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Bureau information jeunesse - Chelles, France services - Chelles |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 399 | 7.30 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 348 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 335 | 6.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 208 | 3.80 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 190 | 3.50 ‰ | 4.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 184 | 3.40 ‰ | 8.4 ‰ | -60 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 169 | 6.90 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 150 | 2.70 ‰ | 5.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 107 | 2.00 ‰ | 3.7 ‰ | -46 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 104 | 1.90 ‰ | 7.5 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 102 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 70 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 42 | 0.80 ‰ | 1.0 ‰ | -20 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 27 | 0.50 ‰ | 2.2 ‰ | -77 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
189 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
6.9 %
B
1.6 %
C
22.8 %
22.8 %
D
29.6 %
29.6 %
E
23.3 %
23.3 %
F
12.2 %
12.2 %
G
3.7 %
15.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| monument | — |
| abbaye | 12e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 15 108 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
15 108
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
42
⚡ Points de charge
209
🚀 Dont rapide
20
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Cergy
95000
61/100
70 906 Habitants
Le Mée-sur-Seine
77350
61/100
19 527 Habitants
Remauville
77710
61/100
449 Habitants
Créteil
94000
60/100
93 397 Habitants
Franconville
95130
62/100
37 754 Habitants
Les Mureaux
78130
62/100
34 632 Habitants
Savigny-le-Temple
77176
60/100
31 148 Habitants
Marly-le-Roi
78160
60/100
16 756 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Montfermeil | 2.5 km | 49/100 | 28 703 |
| Gournay-sur-Marne | 3.0 km | 29/100 | 7 320 |
| Courtry | 3.6 km | 37/100 | 7 330 |
| Champs-sur-Marne | 4.0 km | 56/100 | 27 451 |
| Coubron | 3.9 km | 39/100 | 5 175 |
| Vaires-sur-Marne | 3.2 km | 53/100 | 13 931 |
| Brou-sur-Chantereine | 3.3 km | 43/100 | 5 196 |
| Le Pin | 4.1 km | 35/100 | 1 530 |
❓ Questions fréquentes sur Chelles
Quel est le prix au m² à Chelles ? ▶
Le prix médian au m² à Chelles est de 3 548 €.
Quel est le rendement locatif à Chelles ? ▶
Le rendement locatif brut à Chelles est de 6.2%.
Chelles est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Chelles obtient un score ScorCity de 61/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Chelles ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Chelles est D.
Quels sont les risques naturels à Chelles ? ▶
6 risques sont identifiés à Chelles : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.