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Courtry
Ville moyenne · 77181 · Île-de-France
👥 Population
7 330
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 559 €
📈 3% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Courtry — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (12/100) et un parc de logements énergivore (30/100).
37
💰 Rendement39
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité34
⚡ DPE parc30
🏠 Prix immobilier
DVF · 12 Transactions · Courtry
🏢 Appart. /m²
3 559 €
🏡 Maison /m²
3 441 €
📋 Transactions
12
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.81 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.9 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
4.3 %
🏢 Appartements
22.7 %
76.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
47.740 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
103.840 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.880 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.740 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
62.76 %
🏢 CFE
26.43 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 330
2023
📐 Superficie
4.16 km²
1762 hab/km²
💶 Revenu médian
26 930 €
📊 Âge médian
36.7 ans
39.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 296
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
156
+1.3% vs 2023
📊 Créations 2023
154
💼 Densité éco
177
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Villeparisis - Mitry-le-Neuf
À 4.04 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Paris - Vallée de la Marne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MARIA CALLAS | public | 117.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
177
📋 Commerce
22
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
26
🚆 Transport
30
⚽ Sport
14
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 41 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 33 | 4.50 ‰ | 7.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 29 | 4.00 ‰ | 7.3 ‰ | -45 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 24 | 3.30 ‰ | 8.4 ‰ | -61 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 20 | 2.70 ‰ | 4.0 ‰ | -32 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 16 | 2.20 ‰ | 7.5 ‰ | -71 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 2.00 ‰ | 4.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 15 | 2.00 ‰ | 5.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 14 | 5.20 ‰ | 7.5 ‰ | -31 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 14 | 1.90 ‰ | 3.7 ‰ | -49 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 11 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
16 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
6.2 %
C
0.0 %
D
43.8 %
43.8 %
E
37.5 %
37.5 %
F
6.2 %
G
6.2 %
12.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 920 analyses · VEOLIA EAU - TERRITOIRE MARNE & OISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 920
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
4
⚡ Points de charge
8
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Pré-Saint-Gervais
93310
37/100
16 993 Habitants
Noisiel
77186
37/100
16 053 Habitants
Saint-Maurice
94410
37/100
14 506 Habitants
Claye-Souilly
77410
37/100
13 353 Habitants
Pierrelaye
95220
37/100
10 130 Habitants
Beauchamp
95250
37/100
9 849 Habitants
Vaujours
93410
37/100
8 007 Habitants
Maule
78580
37/100
6 083 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Pin | 1.9 km | 35/100 | 1 530 |
| Coubron | 2.0 km | 39/100 | 5 175 |
| Villeparisis | 2.9 km | 54/100 | 26 946 |
| Vaujours | 2.5 km | 37/100 | 8 007 |
| Chelles | 3.6 km | 61/100 | 54 620 |
| Montfermeil | 3.3 km | 49/100 | 28 703 |
| Brou-sur-Chantereine | 4.1 km | 43/100 | 5 196 |
| Vaires-sur-Marne | 5.6 km | 53/100 | 13 931 |
❓ Questions fréquentes sur Courtry
Quel est le prix au m² à Courtry ? ▶
Le prix médian au m² à Courtry est de 3 559 €.
Quel est le rendement locatif à Courtry ? ▶
Le rendement locatif brut à Courtry est de 6.0%.
Courtry est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Courtry obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Courtry ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Courtry est D.
Quels sont les risques naturels à Courtry ? ▶
4 risques sont identifiés à Courtry : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.