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Vaires-sur-Marne
Ville moyenne · 77360 · Île-de-France
👥 Population
13 931
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 942 €
📈 -5% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🟠 10.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Vaires-sur-Marne — Score 53/100.
53
💰 Rendement32
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme63
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité86
⚡ DPE parc83
🏠 Prix immobilier
DVF · 56 Transactions · Vaires-sur-Marne
🏢 Appart. /m²
3 942 €
🏡 Maison /m²
4 200 €
📋 Transactions
56
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.31 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
17.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.8 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
4.3 %
🏢 Appartements
56.9 %
41.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.770 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
96.040 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.460 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.560 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
13 931
2023
📐 Superficie
6.06 km²
2299 hab/km²
💶 Revenu médian
26 430 €
📊 Âge médian
39.4 ans
37.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 955
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
259
+26.3% vs 2023
📊 Créations 2023
205
💼 Densité éco
140
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vaires - Torcy
À 0.72 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Paris - Vallée de la Marne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
4
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.0 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE RENE GOSCINNY | public | 106.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
15
Source FINESS
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
146
📋 Commerce
42
📋 Enseignement
12
🏥 Sante
76
🚆 Transport
49
⚽ Sport
26
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 114 | 8.20 ‰ | 6.3 ‰ | +30 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 79 | 5.70 ‰ | 7.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 65 | 4.70 ‰ | 7.2 ‰ | -35 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 53 | 3.80 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 38 | 2.70 ‰ | 4.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 30 | 2.20 ‰ | 5.2 ‰ | -58 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 24 | 1.70 ‰ | 4.0 ‰ | -57 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 23 | 3.70 ‰ | 7.5 ‰ | -51 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 20 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 15 | 1.10 ‰ | 8.4 ‰ | -87 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 9 | 0.60 ‰ | 2.4 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 5 | 0.40 ‰ | 1.0 ‰ | -60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
84 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
20.2 %
20.2 %
C
33.3 %
33.3 %
D
22.6 %
22.6 %
E
13.1 %
13.1 %
F
6.0 %
G
4.8 %
10.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 860 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 860
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
13
⚡ Points de charge
23
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Denis
93200
53/100
149 077 Habitants
Corbeil-Essonnes
91100
53/100
54 471 Habitants
Paris 8e
75008
53/100
35 317 Habitants
Ermont
95120
53/100
29 489 Habitants
Étampes
91150
53/100
26 857 Habitants
Roissy-en-Brie
77680
53/100
23 229 Habitants
Vélizy-Villacoublay
78140
53/100
23 011 Habitants
Saint-Michel-sur-Orge
91240
53/100
21 776 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Brou-sur-Chantereine | 2.1 km | 43/100 | 5 196 |
| Torcy | 2.2 km | 43/100 | 22 810 |
| Noisiel | 2.9 km | 37/100 | 16 053 |
| Lognes | 4.2 km | 47/100 | 15 074 |
| Chelles | 3.2 km | 61/100 | 54 620 |
| Le Pin | 4.9 km | 35/100 | 1 530 |
| Champs-sur-Marne | 3.8 km | 56/100 | 27 451 |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 3.5 km | 40/100 | 6 831 |
❓ Questions fréquentes sur Vaires-sur-Marne
Quel est le prix au m² à Vaires-sur-Marne ? ▶
Le prix médian au m² à Vaires-sur-Marne est de 3 942 €.
Quel est le rendement locatif à Vaires-sur-Marne ? ▶
Le rendement locatif brut à Vaires-sur-Marne est de 5.6%.
Vaires-sur-Marne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vaires-sur-Marne obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Vaires-sur-Marne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vaires-sur-Marne est C.
Quels sont les risques naturels à Vaires-sur-Marne ? ▶
5 risques sont identifiés à Vaires-sur-Marne : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.