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Vélizy-Villacoublay
Grande ville · 78140 · Île-de-France
👥 Population
23 011
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 108 €
📈 -6% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 1.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Vélizy-Villacoublay — Score 53/100.
53
💰 Rendement45
🌳 Cadre de vie74
📊 Dynamisme67
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité34
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 133 Transactions · Vélizy-Villacoublay
🏢 Appart. /m²
4 108 €
🏡 Maison /m²
6 506 €
📋 Transactions
133
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
21.7 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.3 %
⏳ Amortissement
15.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.2 %
🏖️ Résidences secondaires
4.4 %
🚪 Logements vacants
7.4 %
🏢 Appartements
83.2 %
13.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
23.710 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
47.950 %
🏘️ Taxe d'habitation
16.360 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.390 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
23 011
2023
📐 Superficie
8.93 km²
2577 hab/km²
💶 Revenu médian
28 610 €
📊 Âge médian
37.5 ans
38.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
82.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 002
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
533
+6.0% vs 2023
📊 Créations 2023
503
💼 Densité éco
217
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chaville - Vélizy
À 1.94 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Versailles Grand Parc (CAVGP)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
4
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.2 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MARYSE BASTIE | public | 125.9 |
| COLLEGE SAINT EXUPERY | public | 123.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
29
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
352
📋 Commerce
253
📋 Enseignement
19
🏥 Sante
174
🚆 Transport
72
⚽ Sport
43
🎭 Culture
13
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 286 | 12.40 ‰ | 7.3 ‰ | +70 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 273 | 11.90 ‰ | 7.2 ‰ | +65 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 165 | 7.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 99 | 4.30 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 88 | 3.80 ‰ | 2.4 ‰ | +58 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 81 | 3.50 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 66 | 2.90 ‰ | 5.2 ‰ | -44 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 54 | 4.60 ‰ | 7.5 ‰ | -39 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 50 | 2.20 ‰ | 8.4 ‰ | -74 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 46 | 2.00 ‰ | 4.0 ‰ | -50 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 32 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 28 | 1.20 ‰ | 7.5 ‰ | -84 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 17 | 0.70 ‰ | 1.0 ‰ | -30 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
156 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
26.3 %
26.3 %
B
60.3 %
60.3 %
C
0.0 %
D
7.1 %
E
4.5 %
F
1.3 %
G
0.6 %
1.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Rupture de barrage
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 465 analyses · FRANCILIANE (VEOLIA)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 465
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
207
⚡ Points de charge
2129
🚀 Dont rapide
84
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Denis
93200
53/100
149 077 Habitants
Corbeil-Essonnes
91100
53/100
54 471 Habitants
Paris 8e
75008
53/100
35 317 Habitants
Ermont
95120
53/100
29 489 Habitants
Étampes
91150
53/100
26 857 Habitants
Roissy-en-Brie
77680
53/100
23 229 Habitants
Saint-Michel-sur-Orge
91240
53/100
21 776 Habitants
Morsang-sur-Orge
91390
53/100
21 667 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chaville | 2.8 km | 40/100 | 20 594 |
| Viroflay | 2.6 km | 43/100 | 17 237 |
| Bièvres | 3.2 km | 46/100 | 4 686 |
| Meudon | 3.2 km | 43/100 | 46 334 |
| Jouy-en-Josas | 3.3 km | 34/100 | 7 981 |
| Sèvres | 4.3 km | 39/100 | 22 303 |
| Ville-d'Avray | 4.4 km | 41/100 | 11 089 |
| Marnes-la-Coquette | 5.3 km | 21/100 | 1 752 |
❓ Questions fréquentes sur Vélizy-Villacoublay
Quel est le prix au m² à Vélizy-Villacoublay ? ▶
Le prix médian au m² à Vélizy-Villacoublay est de 4 108 €.
Quel est le rendement locatif à Vélizy-Villacoublay ? ▶
Le rendement locatif brut à Vélizy-Villacoublay est de 6.3%.
Vélizy-Villacoublay est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vélizy-Villacoublay obtient un score ScorCity de 53/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Vélizy-Villacoublay ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vélizy-Villacoublay est B.
Quels sont les risques naturels à Vélizy-Villacoublay ? ▶
2 risques sont identifiés à Vélizy-Villacoublay : Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses.