Wikimedia Commons CC BY-SA
Viroflay
Ville moyenne · 78220 · Île-de-France
👥 Population
17 237
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 602 €
📈 -4% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 22.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Viroflay — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (4/100) et un parc de logements énergivore (20/100).
43
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie59
📊 Dynamisme71
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité93
⚡ DPE parc20
🏠 Prix immobilier
DVF · 164 Transactions · Viroflay
🏢 Appart. /m²
5 602 €
🏡 Maison /m²
7 681 €
📋 Transactions
164
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
23.67 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.3 %
🏖️ Résidences secondaires
2.8 %
🚪 Logements vacants
6.9 %
🏢 Appartements
67.1 %
31.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.360 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
49.700 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.370 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.390 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
2.02 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
17 237
2023
📐 Superficie
3.48 km²
4953 hab/km²
💶 Revenu médian
36 100 €
📊 Âge médian
38.3 ans
38.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 369
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
361
+32.2% vs 2023
📊 Créations 2023
273
💼 Densité éco
195
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Viroflay Rive Gauche
À 0.16 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Versailles Grand Parc (CAVGP)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN RACINE | public | 141.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
20
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
188
📋 Commerce
64
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
129
🚆 Transport
22
⚽ Sport
18
🎭 Culture
6
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 102 | 5.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 85 | 4.90 ‰ | 7.3 ‰ | -33 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 66 | 3.80 ‰ | 7.2 ‰ | -47 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 58 | 7.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 47 | 2.70 ‰ | 4.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 20 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 19 | 1.10 ‰ | 4.0 ‰ | -72 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 17 | 1.00 ‰ | 8.4 ‰ | -88 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 16 | 0.90 ‰ | 5.2 ‰ | -83 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 12 | 0.70 ‰ | 2.4 ‰ | -71 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 9 | 0.50 ‰ | 3.7 ‰ | -86 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 7 | 0.40 ‰ | 7.5 ‰ | -95 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 6 | 0.30 ‰ | 2.2 ‰ | -86 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
36 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
30.6 %
30.6 %
E
47.2 %
47.2 %
F
16.7 %
16.7 %
G
5.6 %
22.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 2e moitié 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 135 analyses · FRANCILIANE (VEOLIA)
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 135
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
22
⚡ Points de charge
72
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Meudon
92190
43/100
46 334 Habitants
Saint-Germain-en-Laye
78100
43/100
45 931 Habitants
Puteaux
92800
43/100
44 002 Habitants
Houilles
78800
43/100
33 983 Habitants
Charenton-le-Pont
94220
43/100
28 830 Habitants
Fontenay-aux-Roses
92260
43/100
24 070 Habitants
Torcy
77200
43/100
22 810 Habitants
Villepreux
78450
43/100
11 931 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chaville | 1.6 km | 40/100 | 20 594 |
| Ville-d'Avray | 2.2 km | 41/100 | 11 089 |
| Marnes-la-Coquette | 3.0 km | 21/100 | 1 752 |
| Vélizy-Villacoublay | 2.6 km | 53/100 | 23 011 |
| Vaucresson | 4.1 km | 32/100 | 8 432 |
| Jouy-en-Josas | 4.1 km | 34/100 | 7 981 |
| Sèvres | 3.3 km | 39/100 | 22 303 |
| Garches | 5.1 km | 41/100 | 17 743 |
❓ Questions fréquentes sur Viroflay
Quel est le prix au m² à Viroflay ? ▶
Le prix médian au m² à Viroflay est de 5 602 €.
Quel est le rendement locatif à Viroflay ? ▶
Le rendement locatif brut à Viroflay est de 5.1%.
Viroflay est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Viroflay obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Viroflay ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Viroflay est E.
Quels sont les risques naturels à Viroflay ? ▶
1 risques sont identifiés à Viroflay : Transport de marchandises dangereuses.