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Garches
Ville moyenne · 92380 · Île-de-France
👥 Population
17 743
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 891 €
📈 -3% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 17.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Garches — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (3/100) et un rendement locatif faible (21/100).
41
💰 Rendement21
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme69
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité70
⚡ DPE parc29
🏠 Prix immobilier
DVF · 147 Transactions · Garches
🏢 Appart. /m²
5 891 €
🏡 Maison /m²
9 351 €
📋 Transactions
147
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 8 209 € | 13 145 € | 1479 | 119 019 |
| Nanterre | 5 230 € | 6 471 € | 418 | 97 783 |
| Asnières-sur-Seine | 6 303 € | 8 220 € | 1162 | 93 941 |
| Colombes | 5 150 € | 7 103 € | 810 | 91 053 |
| Courbevoie | 6 690 € | 8 571 € | 949 | 82 902 |
| Rueil-Malmaison | 5 684 € | 7 722 € | 924 | 82 874 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
23.84 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
6.5 %
🏢 Appartements
74.2 %
23.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
23.320 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
47.630 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.750 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
4.320 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.16 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
17 743
2023
📐 Superficie
2.72 km²
6523 hab/km²
💶 Revenu médian
36 150 €
📊 Âge médian
42.8 ans
34.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 759
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
504
+15.6% vs 2023
📊 Créations 2023
436
💼 Densité éco
268
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Garches - Marnes-la-Coquette
À 0.95 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
95.5 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE HENRI BERGSON | public | 127.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
30
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
220
📋 Commerce
66
📋 Enseignement
11
🏥 Sante
163
🚆 Transport
58
⚽ Sport
27
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Garches |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 185 | 10.40 ‰ | 7.2 ‰ | +44 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 149 | 8.40 ‰ | 6.3 ‰ | +33 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 128 | 7.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 57 | 6.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 41 | 2.30 ‰ | 4.2 ‰ | -45 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 36 | 2.00 ‰ | 4.0 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 32 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 25 | 1.40 ‰ | 8.4 ‰ | -83 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 24 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 19 | 1.10 ‰ | 7.5 ‰ | -85 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 17 | 1.00 ‰ | 5.2 ‰ | -81 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 12 | 0.70 ‰ | 3.7 ‰ | -81 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 5 | 0.30 ‰ | 1.0 ‰ | -70 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
34 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
8.8 %
8.8 %
D
23.5 %
23.5 %
E
50.0 %
50.0 %
F
14.7 %
14.7 %
G
2.9 %
17.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| hospice | 2e quart 19e siècle |
| maison | 2e quart 20e siècle |
| maison | 1ère moitié 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 929 analyses · S.E.V.E.S.C.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 929
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
46
⚡ Points de charge
184
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Aubervilliers
93300
41/100
88 365 Habitants
Fontenay-sous-Bois
94120
41/100
53 757 Habitants
Vincennes
94300
41/100
48 193 Habitants
Alfortville
94140
41/100
45 531 Habitants
Neuilly-Plaisance
93360
41/100
21 941 Habitants
Villeneuve-le-Roi
94290
41/100
21 000 Habitants
Sceaux
92330
41/100
20 884 Habitants
Saint-Leu-la-Forêt
95320
41/100
16 138 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Cloud | 1.3 km | 38/100 | 29 855 |
| Vaucresson | 2.0 km | 32/100 | 8 432 |
| Marnes-la-Coquette | 2.4 km | 21/100 | 1 752 |
| Rueil-Malmaison | 2.8 km | 50/100 | 82 874 |
| Ville-d'Avray | 2.9 km | 41/100 | 11 089 |
| Sèvres | 3.1 km | 39/100 | 22 303 |
| Chaville | 4.2 km | 40/100 | 20 594 |
| Suresnes | 3.6 km | 48/100 | 48 956 |
❓ Questions fréquentes sur Garches
Quel est le prix au m² à Garches ? ▶
Le prix médian au m² à Garches est de 5 891 €.
Quel est le rendement locatif à Garches ? ▶
Le rendement locatif brut à Garches est de 4.9%.
Garches est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Garches obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Garches ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Garches est E.
Quels sont les risques naturels à Garches ? ▶
5 risques sont identifiés à Garches : Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère, Tassements différentiels.