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Vincennes
Grande ville · 94300 · Île-de-France
👥 Population
48 193
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
8 537 €
📈 -11% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 20.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Vincennes — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (2/100) et un rendement locatif faible (13/100).
41
💰 Rendement13
🌳 Cadre de vie88
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité30
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 721 Transactions · Vincennes
🏢 Appart. /m²
8 537 €
🏡 Maison /m²
11 053 €
📋 Transactions
721
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 976 € | 5 267 € | 571 | 93 963 |
| Créteil | 3 548 € | 5 825 € | 561 | 93 397 |
| Champigny-sur-Marne | 3 741 € | 4 565 € | 615 | 78 072 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 532 € | 7 123 € | 1169 | 76 572 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 6 337 € | 444 | 65 064 |
| Villejuif | 4 878 € | 5 949 € | 400 | 60 183 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
29.41 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.1 %
⏳ Amortissement
24.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.5 %
🏖️ Résidences secondaires
5.0 %
🚪 Logements vacants
6.5 %
🏢 Appartements
93.5 %
5.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.870 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
89.400 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.150 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.250 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
48 193
2023
📐 Superficie
1.90 km²
25365 hab/km²
💶 Revenu médian
34 880 €
📊 Âge médian
37.7 ans
36.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
83.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
17 035
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 904
+15.1% vs 2023
📊 Créations 2023
1 654
💼 Densité éco
353
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Val de Fontenay
À 3.80 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
4
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE CLAUDE-NICOLAS LEDOUX | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE NOTRE DAME DE LA PROVIDENCE | privé sous contrat | 100.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE GREGOR MEEL | privé sous contrat | 98.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE HECTOR BERLIOZ | public | 95.0 % | — | -3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
96.8 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME DE LA PROVIDENCE | privé sous contrat | 146.1 |
| COLLEGE HECTOR BERLIOZ | public | 136.6 |
| COLLEGE ANTOINE DE SAINT EXUPERY DE VINCENNES | public | 126.5 |
| COLLEGE FRANCOISE GIROUD | public | 104.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
17
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
59
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
17
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
904
📋 Commerce
381
📋 Enseignement
37
🏥 Sante
639
🚆 Transport
105
⚽ Sport
50
🎭 Culture
51
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 866 | 18.00 ‰ | 7.3 ‰ | +147 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 705 | 14.60 ‰ | 6.3 ‰ | +132 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 357 | 7.40 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 141 | 2.90 ‰ | 8.4 ‰ | -65 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 124 | 2.60 ‰ | 7.5 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 109 | 2.30 ‰ | 5.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 107 | 2.20 ‰ | 4.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 79 | 2.80 ‰ | 7.5 ‰ | -63 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 70 | 1.50 ‰ | 4.0 ‰ | -62 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 61 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 58 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 57 | 1.20 ‰ | 1.0 ‰ | +20 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 34 | 0.70 ‰ | 3.7 ‰ | -81 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 28 | 0.60 ‰ | 2.2 ‰ | -73 % vs moy. |
| Vols avec armes | 6 | 0.10 ‰ | 0.6 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
342 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
3.8 %
B
5.3 %
C
7.3 %
D
34.2 %
34.2 %
E
28.9 %
28.9 %
F
13.5 %
13.5 %
G
7.0 %
20.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | Moyen Age;17e siècle;19e siècle |
| château | — |
| église | 1er quart 20e siècle |
| hôtel de ville | 4e quart 19e siècle;2e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 855 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 855
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
134
⚡ Points de charge
994
🚀 Dont rapide
16
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Aubervilliers
93300
41/100
88 365 Habitants
Fontenay-sous-Bois
94120
41/100
53 757 Habitants
Alfortville
94140
41/100
45 531 Habitants
Neuilly-Plaisance
93360
41/100
21 941 Habitants
Villeneuve-le-Roi
94290
41/100
21 000 Habitants
Sceaux
92330
41/100
20 884 Habitants
Garches
92380
41/100
17 743 Habitants
Saint-Leu-la-Forêt
95320
41/100
16 138 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Mandé | 1.5 km | 36/100 | 21 071 |
| Montreuil | 2.0 km | 48/100 | 111 934 |
| Bagnolet | 2.4 km | 31/100 | 43 086 |
| Paris 12e | 2.1 km | 50/100 | 138 024 |
| Saint-Maurice | 3.3 km | 37/100 | 14 506 |
| Fontenay-sous-Bois | 2.6 km | 41/100 | 53 757 |
| Romainville | 4.2 km | 45/100 | 37 152 |
| Les Lilas | 4.1 km | 39/100 | 23 843 |
❓ Questions fréquentes sur Vincennes
Quel est le prix au m² à Vincennes ? ▶
Le prix médian au m² à Vincennes est de 8 537 €.
Quel est le rendement locatif à Vincennes ? ▶
Le rendement locatif brut à Vincennes est de 4.1%.
Vincennes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vincennes obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Vincennes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vincennes est D.
Quels sont les risques naturels à Vincennes ? ▶
1 risques sont identifiés à Vincennes : Transport de marchandises dangereuses.