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Villeneuve-le-Roi
Grande ville · 94290 · Île-de-France
👥 Population
21 000
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 048 €
📈 -1% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 38.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Villeneuve-le-Roi — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (8/100) et un parc de logements énergivore (17/100).
41
💰 Rendement31
🌳 Cadre de vie70
📊 Dynamisme73
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité54
⚡ DPE parc17
🏠 Prix immobilier
DVF · 126 Transactions · Villeneuve-le-Roi
🏢 Appart. /m²
4 048 €
🏡 Maison /m²
3 793 €
📋 Transactions
126
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 976 € | 5 267 € | 571 | 93 963 |
| Créteil | 3 548 € | 5 825 € | 561 | 93 397 |
| Champigny-sur-Marne | 3 741 € | 4 565 € | 615 | 78 072 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 532 € | 7 123 € | 1169 | 76 572 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 6 337 € | 444 | 65 064 |
| Villejuif | 4 878 € | 5 949 € | 400 | 60 183 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.67 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.1 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
3.3 %
🏢 Appartements
46.3 %
51.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.650 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
142.940 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.730 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.600 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
21 000
2023
📐 Superficie
8.44 km²
2488 hab/km²
💶 Revenu médian
22 380 €
📊 Âge médian
37.6 ans
39.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 066
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
490
+20.7% vs 2023
📊 Créations 2023
406
💼 Densité éco
194
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ablon-sur-Seine
À 1.12 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE MARIANNE (GENERAL ET TECHNO.) | public | 92.0 % | — | +3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.5 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JULES FERRY | public | 108.3 |
| COLLEGE GEORGES BRASSENS | public | 94.7 |
| COLLEGE JEAN MACE | public | 91.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
7
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
22
Source FINESS
💊 Pharmacies
7
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
475
📋 Commerce
76
📋 Enseignement
16
🏥 Sante
125
🚆 Transport
110
⚽ Sport
45
🎭 Culture
3
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - Villeneuve-le-Roi |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 194 | 9.20 ‰ | 7.3 ‰ | +26 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 157 | 7.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 129 | 6.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 77 | 3.70 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 70 | 3.30 ‰ | 4.0 ‰ | -18 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 63 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 59 | 2.80 ‰ | 5.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 58 | 6.60 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 57 | 2.70 ‰ | 8.4 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 40 | 1.90 ‰ | 3.7 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 37 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 32 | 1.50 ‰ | 7.5 ‰ | -80 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 9 | 0.40 ‰ | 2.2 ‰ | -82 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 8 | 0.40 ‰ | 1.0 ‰ | -60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
85 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
3.5 %
C
9.4 %
9.4 %
D
23.5 %
23.5 %
E
24.7 %
24.7 %
F
24.7 %
24.7 %
G
14.1 %
14.1 %
38.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 13e siècle;17e siècle |
| menhir | Néolithique |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 405 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 405
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
9
⚡ Points de charge
29
🚀 Dont rapide
7
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Aubervilliers
93300
41/100
88 365 Habitants
Fontenay-sous-Bois
94120
41/100
53 757 Habitants
Vincennes
94300
41/100
48 193 Habitants
Alfortville
94140
41/100
45 531 Habitants
Neuilly-Plaisance
93360
41/100
21 941 Habitants
Sceaux
92330
41/100
20 884 Habitants
Garches
92380
41/100
17 743 Habitants
Saint-Leu-la-Forêt
95320
41/100
16 138 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Orly | 1.0 km | 46/100 | 24 658 |
| Ablon-sur-Seine | 1.5 km | 43/100 | 5 988 |
| Athis-Mons | 3.0 km | 57/100 | 36 613 |
| Choisy-le-Roi | 3.6 km | 48/100 | 45 946 |
| Thiais | 3.5 km | 45/100 | 32 918 |
| Vigneux-sur-Seine | 3.6 km | 44/100 | 31 466 |
| Villeneuve-Saint-Georges | 3.2 km | 40/100 | 36 221 |
| Paray-Vieille-Poste | 3.8 km | 39/100 | 8 202 |
❓ Questions fréquentes sur Villeneuve-le-Roi
Quel est le prix au m² à Villeneuve-le-Roi ? ▶
Le prix médian au m² à Villeneuve-le-Roi est de 4 048 €.
Quel est le rendement locatif à Villeneuve-le-Roi ? ▶
Le rendement locatif brut à Villeneuve-le-Roi est de 5.5%.
Villeneuve-le-Roi est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villeneuve-le-Roi obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Villeneuve-le-Roi ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villeneuve-le-Roi est E.
Quels sont les risques naturels à Villeneuve-le-Roi ? ▶
3 risques sont identifiés à Villeneuve-le-Roi : Transport de marchandises dangereuses, Inondation, Risque industriel.