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Thiais
Grande ville · 94320 · Île-de-France
👥 Population
32 918
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 556 €
📈 -18% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 12.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Thiais — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (12/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (12/100).
45
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme80
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc32
🏠 Prix immobilier
DVF · 238 Transactions · Thiais
🏢 Appart. /m²
3 556 €
🏡 Maison /m²
4 469 €
📋 Transactions
238
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 976 € | 5 267 € | 571 | 93 963 |
| Créteil | 3 548 € | 5 825 € | 561 | 93 397 |
| Champigny-sur-Marne | 3 741 € | 4 565 € | 615 | 78 072 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 532 € | 7 123 € | 1169 | 76 572 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 6 337 € | 444 | 65 064 |
| Villejuif | 4 878 € | 5 949 € | 400 | 60 183 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.73 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.7 %
⏳ Amortissement
15.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.3 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
4.0 %
🏢 Appartements
75.2 %
20.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
28.660 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
41.770 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.400 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.760 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
23.36 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
32 918
2023
📐 Superficie
6.42 km²
5127 hab/km²
💶 Revenu médian
24 670 €
📊 Âge médian
38.1 ans
37.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
6 223
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
811
+25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
649
💼 Densité éco
189
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pont de Rungis Aéroport d'Orly
À 1.72 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE GUILLAUME APOLLINAIRE | public | 97.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
84.6 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PAUL VALERY | public | 109.0 |
| COLLEGE PRIVE COURS DU HAMEAU | privé sous contrat | 100.0 |
| COLLEGE PAUL KLEE | public | 95.4 |
| COLLEGE ALBERT CAMUS | public | 94.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
10
🔬 Laboratoires
5
🏥 Établissements de santé
44
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
10
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
495
📋 Commerce
233
📋 Enseignement
26
🏥 Sante
234
🚆 Transport
180
⚽ Sport
43
🎭 Culture
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 859 | 26.10 ‰ | 7.3 ‰ | +258 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 333 | 10.10 ‰ | 7.2 ‰ | +40 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 258 | 7.80 ‰ | 6.3 ‰ | +24 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 146 | 4.40 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 121 | 3.70 ‰ | 5.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 97 | 2.90 ‰ | 3.7 ‰ | -22 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 95 | 2.90 ‰ | 2.4 ‰ | +21 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 94 | 2.90 ‰ | 4.0 ‰ | -28 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 81 | 5.50 ‰ | 7.5 ‰ | -27 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 73 | 2.20 ‰ | 8.4 ‰ | -74 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 59 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 50 | 1.50 ‰ | 7.5 ‰ | -80 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 49 | 1.50 ‰ | 1.0 ‰ | +50 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 33 | 1.00 ‰ | 2.2 ‰ | -55 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
140 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.7 %
C
9.3 %
9.3 %
D
42.9 %
42.9 %
E
35.0 %
35.0 %
F
10.7 %
10.7 %
G
1.4 %
12.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 4e quart 19e siècle |
| église | 4e quart 12e siècle;1ère moitié 13e siècle;15e siè |
| maison | 1er quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 316 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 316
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
162
⚡ Points de charge
2462
🚀 Dont rapide
102
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pantin
93500
45/100
61 929 Habitants
Stains
93240
45/100
41 388 Habitants
Pontault-Combault
77340
45/100
39 096 Habitants
Romainville
93230
45/100
37 152 Habitants
Achères
78260
45/100
22 241 Habitants
Montmorency
95160
45/100
21 763 Habitants
Osny
95520
45/100
17 954 Habitants
Le Raincy
93340
45/100
14 735 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Orly | 2.6 km | 46/100 | 24 658 |
| Vitry-sur-Seine | 3.3 km | 57/100 | 93 963 |
| Choisy-le-Roi | 2.5 km | 48/100 | 45 946 |
| Villeneuve-le-Roi | 3.5 km | 41/100 | 21 000 |
| Chevilly-Larue | 2.8 km | 50/100 | 19 826 |
| Rungis | 3.0 km | 30/100 | 5 611 |
| Villejuif | 4.2 km | 47/100 | 60 183 |
| Paray-Vieille-Poste | 4.6 km | 39/100 | 8 202 |
❓ Questions fréquentes sur Thiais
Quel est le prix au m² à Thiais ? ▶
Le prix médian au m² à Thiais est de 3 556 €.
Quel est le rendement locatif à Thiais ? ▶
Le rendement locatif brut à Thiais est de 6.7%.
Thiais est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Thiais obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Thiais ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Thiais est D.
Quels sont les risques naturels à Thiais ? ▶
2 risques sont identifiés à Thiais : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.