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Le Raincy
Ville moyenne · 93340 · Île-de-France
👥 Population
14 735
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 150 €
📈 -3% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 20.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Raincy — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (8/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (18/100).
45
💰 Rendement38
🌳 Cadre de vie75
📊 Dynamisme69
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité18
⚡ DPE parc68
🏠 Prix immobilier
DVF · 120 Transactions · Le Raincy
🏢 Appart. /m²
4 150 €
🏡 Maison /m²
4 884 €
📋 Transactions
120
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 130 € | 4 107 € | 793 | 149 077 |
| Montreuil | 5 950 € | 6 000 € | 1010 | 111 934 |
| Aubervilliers | 4 134 € | 4 438 € | 468 | 88 365 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 438 € | 3 706 € | 596 | 87 599 |
| Noisy-le-Grand | 4 303 € | 4 376 € | 641 | 72 978 |
| Drancy | 3 772 € | 4 023 € | 573 | 72 390 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
20.51 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
16.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
8.1 %
🏢 Appartements
70.7 %
28.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.830 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
41.490 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.550 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.350 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
🏢 CFE
32.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
14 735
2023
📐 Superficie
2.23 km²
6608 hab/km²
💶 Revenu médian
28 820 €
📊 Âge médian
38.4 ans
37.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 143
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
570
+7.5% vs 2023
📊 Créations 2023
530
💼 Densité éco
349
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Raincy - Villemomble - Montfermeil
À 0.92 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
5
🎓 Lycées
4
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE MERKAZ HATORAH FILLES | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE SAINT LOUIS-SAINTE CLOTILDE | privé sous contrat | 98.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE ALBERT SCHWEITZER | public | 92.0 % | — | -3.0 |
| LYCEE RENE CASSIN (GENERAL ET TECHNO.) | public | 87.0 % | — | +2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.7 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE MERKAZ HATORAH FILLES | privé sous contrat | 142.3 |
| COLLEGE PRIVE SAINT LOUIS SAINTE CLOTILDE | privé sous contrat | 128.0 |
| COLLEGE JEAN BAPTISTE COROT | public | 124.8 |
| COLLEGE PRIVE SAINTE LOUISE DE MARILLAC | privé sous contrat | 106.2 |
| COLLEGE PRIVE TEBROTZASSERE | privé sous contrat | 98.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
28
Source FINESS
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
483
📋 Commerce
108
📋 Enseignement
20
🏥 Sante
171
🚆 Transport
76
⚽ Sport
34
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Raincy, Tribunal de proximité du Raincy |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 157 | 10.70 ‰ | 7.3 ‰ | +47 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 137 | 9.30 ‰ | 7.2 ‰ | +29 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 131 | 8.90 ‰ | 6.3 ‰ | +41 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 88 | 11.90 ‰ | 7.5 ‰ | +59 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 73 | 5.00 ‰ | 8.4 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 66 | 4.50 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 64 | 4.30 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 60 | 4.10 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 50 | 3.40 ‰ | 7.5 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 46 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 32 | 2.20 ‰ | 3.7 ‰ | -41 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 30 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 24 | 1.60 ‰ | 1.0 ‰ | +60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
118 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
37.3 %
37.3 %
D
16.9 %
16.9 %
E
25.4 %
25.4 %
F
17.8 %
17.8 %
G
2.5 %
20.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 1er quart 20e siècle |
| parc;lycée | 18e siècle;milieu 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 500 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 500
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
26
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pantin
93500
45/100
61 929 Habitants
Stains
93240
45/100
41 388 Habitants
Pontault-Combault
77340
45/100
39 096 Habitants
Romainville
93230
45/100
37 152 Habitants
Thiais
94320
45/100
32 918 Habitants
Achères
78260
45/100
22 241 Habitants
Montmorency
95160
45/100
21 763 Habitants
Osny
95520
45/100
17 954 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Villemomble | 1.3 km | 50/100 | 29 795 |
| Les Pavillons-sous-Bois | 1.6 km | 42/100 | 25 804 |
| Clichy-sous-Bois | 2.2 km | 63/100 | 29 354 |
| Livry-Gargan | 2.7 km | 59/100 | 47 228 |
| Gagny | 2.4 km | 44/100 | 42 313 |
| Neuilly-Plaisance | 3.6 km | 41/100 | 21 941 |
| Bondy | 2.7 km | 58/100 | 50 595 |
| Neuilly-sur-Marne | 3.9 km | 55/100 | 39 800 |
❓ Questions fréquentes sur Le Raincy
Quel est le prix au m² à Le Raincy ? ▶
Le prix médian au m² à Le Raincy est de 4 150 €.
Quel est le rendement locatif à Le Raincy ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Raincy est de 5.9%.
Le Raincy est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Raincy obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Le Raincy ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Raincy est C.
Quels sont les risques naturels à Le Raincy ? ▶
8 risques sont identifiés à Le Raincy : Transport de marchandises dangereuses, Tempête et grains (vent), Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).