Wikimedia Commons CC BY-SA
Gagny
Grande ville · 93220 · Île-de-France
👥 Population
42 313
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 659 €
📈 4% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 20.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gagny — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (11/100) et un parc de logements énergivore (29/100).
44
💰 Rendement41
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme93
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité35
⚡ DPE parc29
🏠 Prix immobilier
DVF · 224 Transactions · Gagny
🏢 Appart. /m²
3 659 €
🏡 Maison /m²
3 750 €
📋 Transactions
224
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 130 € | 4 107 € | 793 | 149 077 |
| Montreuil | 5 950 € | 6 000 € | 1010 | 111 934 |
| Aubervilliers | 4 134 € | 4 438 € | 468 | 88 365 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 438 € | 3 706 € | 596 | 87 599 |
| Noisy-le-Grand | 4 303 € | 4 376 € | 641 | 72 978 |
| Drancy | 3 772 € | 4 023 € | 573 | 72 390 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.56 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.0 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
5.1 %
🏢 Appartements
53.4 %
45.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.350 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
55.180 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.200 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.350 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
17.73 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
42 313
2023
📐 Superficie
6.96 km²
6079 hab/km²
💶 Revenu médian
23 090 €
📊 Âge médian
36.3 ans
40.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
18.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
7 393
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
916
+8.5% vs 2023
📊 Créations 2023
844
💼 Densité éco
175
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Chénay Gagny
À 0.83 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE MERKAZ HATORAH GARCONS | privé sous contrat | 100.0 % | — | +3.0 |
| LYCEE GUSTAVE EIFFEL | public | 94.0 % | — | +4.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.1 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE MERKAZ HATORAH GARCONS | privé sous contrat | 141.7 |
| COLLEGE PABLO NERUDA | public | 99.0 |
| COLLEGE SEVIGNE | public | 97.7 |
| COLLEGE THEODORE MONOD | public | 93.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
9
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
46
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
9
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
743
📋 Commerce
97
📋 Enseignement
32
🏥 Sante
194
🚆 Transport
220
⚽ Sport
45
🎭 Culture
7
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Mission locale pour l'insertion professionnelle et sociale des jeunes (16-25 ans) - Gagny, France services - Gagny |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 334 | 7.90 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 290 | 6.90 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 236 | 5.60 ‰ | 7.3 ‰ | -23 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 228 | 5.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 218 | 5.20 ‰ | 4.2 ‰ | +24 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 186 | 4.40 ‰ | 7.5 ‰ | -41 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 167 | 9.90 ‰ | 7.5 ‰ | +32 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 156 | 3.70 ‰ | 5.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 121 | 2.90 ‰ | 4.0 ‰ | -28 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 116 | 2.70 ‰ | 2.2 ‰ | +23 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 92 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 89 | 2.10 ‰ | 3.7 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 83 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 36 | 0.90 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
277 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
10.8 %
10.8 %
C
1.1 %
D
7.2 %
E
60.6 %
60.6 %
F
17.0 %
17.0 %
G
3.2 %
20.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 686 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 686
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Nogent-sur-Marne
94130
44/100
32 455 Habitants
Vigneux-sur-Seine
91270
44/100
31 466 Habitants
Vanves
92170
44/100
28 622 Habitants
Montereau-Fault-Yonne
77130
44/100
22 279 Habitants
Arcueil
94110
44/100
22 200 Habitants
Ozoir-la-Ferrière
77330
44/100
21 238 Habitants
Montesson
78360
44/100
14 549 Habitants
Provins
77160
44/100
11 632 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Neuilly-sur-Marne | 2.0 km | 55/100 | 39 800 |
| Clichy-sous-Bois | 2.8 km | 63/100 | 29 354 |
| Montfermeil | 2.4 km | 49/100 | 28 703 |
| Le Raincy | 2.4 km | 45/100 | 14 735 |
| Villemomble | 2.7 km | 50/100 | 29 795 |
| Livry-Gargan | 4.1 km | 59/100 | 47 228 |
| Gournay-sur-Marne | 3.3 km | 29/100 | 7 320 |
| Neuilly-Plaisance | 3.3 km | 41/100 | 21 941 |
❓ Questions fréquentes sur Gagny
Quel est le prix au m² à Gagny ? ▶
Le prix médian au m² à Gagny est de 3 659 €.
Quel est le rendement locatif à Gagny ? ▶
Le rendement locatif brut à Gagny est de 6.1%.
Gagny est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gagny obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Gagny ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gagny est E.
Quels sont les risques naturels à Gagny ? ▶
9 risques sont identifiés à Gagny : Transport de marchandises dangereuses, Tempête et grains (vent), Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).