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Montfermeil
Grande ville · 93370 · Île-de-France
👥 Population
28 703
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 293 €
📈 -15% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 15.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montfermeil — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (15/100) et un parc de logements énergivore (28/100).
49
💰 Rendement49
🌳 Cadre de vie76
📊 Dynamisme73
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité52
⚡ DPE parc28
🏠 Prix immobilier
DVF · 70 Transactions · Montfermeil
🏢 Appart. /m²
3 293 €
🏡 Maison /m²
3 676 €
📋 Transactions
70
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 130 € | 4 107 € | 793 | 149 077 |
| Montreuil | 5 950 € | 6 000 € | 1010 | 111 934 |
| Aubervilliers | 4 134 € | 4 438 € | 468 | 88 365 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 438 € | 3 706 € | 596 | 87 599 |
| Noisy-le-Grand | 4 303 € | 4 376 € | 641 | 72 978 |
| Drancy | 3 772 € | 4 023 € | 573 | 72 390 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.01 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.6 %
⏳ Amortissement
15.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.8 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
3.7 %
🏢 Appartements
39.8 %
59.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.080 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
50.170 %
🏘️ Taxe d'habitation
37.050 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.850 %
🏢 CFE
0.89 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
28 703
2023
📐 Superficie
5.44 km²
5276 hab/km²
💶 Revenu médian
20 870 €
📊 Âge médian
35.2 ans
42.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
24.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 909
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
710
+20.1% vs 2023
📊 Créations 2023
591
💼 Densité éco
206
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Le Chénay Gagny
À 2.53 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
79.2 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PABLO PICASSO | public | 89.9 |
| COLLEGE JEAN JAURES | public | 89.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
55
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
820
📋 Commerce
65
📋 Enseignement
19
🏥 Sante
201
🚆 Transport
128
⚽ Sport
28
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Montfermeil |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 200 | 7.00 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 167 | 5.80 ‰ | 7.3 ‰ | -21 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 143 | 5.00 ‰ | 6.3 ‰ | -21 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 131 | 4.60 ‰ | 8.4 ‰ | -45 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 121 | 4.20 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 113 | 3.90 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 103 | 3.60 ‰ | 7.5 ‰ | -52 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 91 | 9.00 ‰ | 7.5 ‰ | +20 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 80 | 2.80 ‰ | 5.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 73 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 54 | 1.90 ‰ | 3.7 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 50 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 33 | 1.10 ‰ | 2.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 23 | 0.80 ‰ | 1.0 ‰ | -20 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
158 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.3 %
B
0.0 %
C
3.8 %
D
29.1 %
29.1 %
E
50.6 %
50.6 %
F
8.9 %
8.9 %
G
6.3 %
15.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 1ère moitié 17e siècle;1er quart 19e siècle |
| maison;château | 17e siècle |
| maison | 18e siècle;3e quart 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 142 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 142
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
45
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Paris 20e
75020
49/100
185 140 Habitants
Paris 13e
75013
49/100
181 271 Habitants
Paris 19e
75019
49/100
178 691 Habitants
Courbevoie
92400
49/100
82 902 Habitants
Mantes-la-Jolie
78200
49/100
43 526 Habitants
Plaisir
78370
49/100
31 811 Habitants
La Garenne-Colombes
92250
49/100
30 197 Habitants
Mantes-la-Ville
78711
49/100
22 332 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Coubron | 2.3 km | 39/100 | 5 175 |
| Clichy-sous-Bois | 2.1 km | 63/100 | 29 354 |
| Gagny | 2.4 km | 44/100 | 42 313 |
| Chelles | 2.5 km | 61/100 | 54 620 |
| Gournay-sur-Marne | 4.2 km | 29/100 | 7 320 |
| Vaujours | 4.1 km | 37/100 | 8 007 |
| Livry-Gargan | 3.3 km | 59/100 | 47 228 |
| Courtry | 3.3 km | 37/100 | 7 330 |
❓ Questions fréquentes sur Montfermeil
Quel est le prix au m² à Montfermeil ? ▶
Le prix médian au m² à Montfermeil est de 3 293 €.
Quel est le rendement locatif à Montfermeil ? ▶
Le rendement locatif brut à Montfermeil est de 6.6%.
Montfermeil est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montfermeil obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Montfermeil ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montfermeil est E.
Quels sont les risques naturels à Montfermeil ? ▶
8 risques sont identifiés à Montfermeil : Transport de marchandises dangereuses, Tempête et grains (vent), Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).