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Vaujours
Ville moyenne · 93410 · Île-de-France
👥 Population
8 007
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 288 €
📈 -3% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 18.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Vaujours — Score 37/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (12/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (15/100).
37
💰 Rendement48
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme61
💸 Prix abordable15
🛡️ Sécurité12
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 60 Transactions · Vaujours
🏢 Appart. /m²
3 288 €
🏡 Maison /m²
3 538 €
📋 Transactions
60
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 130 € | 4 107 € | 793 | 149 077 |
| Montreuil | 5 950 € | 6 000 € | 1010 | 111 934 |
| Aubervilliers | 4 134 € | 4 438 € | 468 | 88 365 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 438 € | 3 706 € | 596 | 87 599 |
| Noisy-le-Grand | 4 303 € | 4 376 € | 641 | 72 978 |
| Drancy | 3 772 € | 4 023 € | 573 | 72 390 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.96 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.6 %
⏳ Amortissement
15.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
8.1 %
🏢 Appartements
57.7 %
38.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
24.660 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
76.260 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.450 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.350 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 007
2023
📐 Superficie
3.71 km²
2158 hab/km²
💶 Revenu médian
23 430 €
📊 Âge médian
33.2 ans
44.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 448
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
164
+31.2% vs 2023
📊 Créations 2023
125
💼 Densité éco
181
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vert Galant
À 1.55 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE FENELON | privé sous contrat | 116.1 |
| COLLEGE HENRI IV | public | 100.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
157
📋 Commerce
25
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
46
🚆 Transport
70
⚽ Sport
21
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Vaujours |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 81 | 10.10 ‰ | 7.2 ‰ | +40 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 51 | 6.40 ‰ | 4.2 ‰ | +52 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 50 | 6.20 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 46 | 5.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 40 | 5.00 ‰ | 2.4 ‰ | +108 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 32 | 4.00 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 28 | 8.30 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 25 | 3.10 ‰ | 3.7 ‰ | -16 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 22 | 2.70 ‰ | 5.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 9 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 5 | 0.60 ‰ | 8.4 ‰ | -93 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
55 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
1.8 %
C
3.6 %
D
40.0 %
40.0 %
E
36.4 %
36.4 %
F
16.4 %
16.4 %
G
1.8 %
18.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château;école | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 582 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 582
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Pré-Saint-Gervais
93310
37/100
16 993 Habitants
Noisiel
77186
37/100
16 053 Habitants
Saint-Maurice
94410
37/100
14 506 Habitants
Claye-Souilly
77410
37/100
13 353 Habitants
Pierrelaye
95220
37/100
10 130 Habitants
Beauchamp
95250
37/100
9 849 Habitants
Courtry
77181
37/100
7 330 Habitants
Maule
78580
37/100
6 083 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Coubron | 1.9 km | 39/100 | 5 175 |
| Courtry | 2.5 km | 37/100 | 7 330 |
| Montfermeil | 4.1 km | 49/100 | 28 703 |
| Villeparisis | 2.9 km | 54/100 | 26 946 |
| Clichy-sous-Bois | 3.9 km | 63/100 | 29 354 |
| Livry-Gargan | 3.7 km | 59/100 | 47 228 |
| Sevran | 3.6 km | 46/100 | 52 535 |
| Tremblay-en-France | 5.1 km | 57/100 | 38 348 |
❓ Questions fréquentes sur Vaujours
Quel est le prix au m² à Vaujours ? ▶
Le prix médian au m² à Vaujours est de 3 288 €.
Quel est le rendement locatif à Vaujours ? ▶
Le rendement locatif brut à Vaujours est de 6.6%.
Vaujours est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vaujours obtient un score ScorCity de 37/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Vaujours ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vaujours est D.
Quels sont les risques naturels à Vaujours ? ▶
8 risques sont identifiés à Vaujours : Transport de marchandises dangereuses, Tempête et grains (vent), Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).