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Livry-Gargan
Grande ville · 93190 · Île-de-France
👥 Population
47 228
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 942 €
📈 -8% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 11.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Livry-Gargan — Score 59/100.
59
💰 Rendement63
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable19
🛡️ Sécurité17
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 312 Transactions · Livry-Gargan
🏢 Appart. /m²
2 942 €
🏡 Maison /m²
3 643 €
📋 Transactions
312
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 130 € | 4 107 € | 793 | 149 077 |
| Montreuil | 5 950 € | 6 000 € | 1010 | 111 934 |
| Aubervilliers | 4 134 € | 4 438 € | 468 | 88 365 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 438 € | 3 706 € | 596 | 87 599 |
| Noisy-le-Grand | 4 303 € | 4 376 € | 641 | 72 978 |
| Drancy | 3 772 € | 4 023 € | 573 | 72 390 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.46 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.5 %
⏳ Amortissement
13.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
6.9 %
🏢 Appartements
62.7 %
36.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.150 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
50.940 %
🏘️ Taxe d'habitation
29.130 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.350 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.59 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
47 228
2023
📐 Superficie
7.37 km²
6408 hab/km²
💶 Revenu médian
21 750 €
📊 Âge médian
36.0 ans
40.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
20.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
8 922
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 100
+19.6% vs 2023
📊 Créations 2023
920
💼 Densité éco
189
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
L'Abbaye
À 1.40 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE ARE BOULLOCHE | public | 98.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE HENRI SELLIER (GENERAL ET TECHNO.) | public | 93.0 % | — | +4.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.0 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LUCIE AUBRAC | public | 103.6 |
| COLLEGE GERMAINE TILLION | public | 101.8 |
| COLLEGE LEON JOUHAUX | public | 101.0 |
| COLLEGE EDOUARD HERRIOT | public | 95.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
10
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
52
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
10
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1050
📋 Commerce
190
📋 Enseignement
32
🏥 Sante
322
🚆 Transport
337
⚽ Sport
37
🎭 Culture
9
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Point information jeunesse - Livry-Gargan, Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Livry-Gargan - Pressoir, Mission locale pour l'insertion professionnelle et sociale des jeunes (16-25 ans) - Livry-Gargan |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 575 | 12.20 ‰ | 7.3 ‰ | +67 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 524 | 11.10 ‰ | 7.2 ‰ | +54 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 312 | 6.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 263 | 5.60 ‰ | 4.2 ‰ | +33 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 253 | 5.40 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 250 | 12.20 ‰ | 7.5 ‰ | +63 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 234 | 5.00 ‰ | 4.0 ‰ | +25 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 165 | 3.50 ‰ | 2.4 ‰ | +46 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 139 | 2.90 ‰ | 8.4 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 120 | 2.50 ‰ | 3.7 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 85 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 85 | 1.80 ‰ | 7.5 ‰ | -76 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 61 | 1.30 ‰ | 1.0 ‰ | +30 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 42 | 0.90 ‰ | 2.2 ‰ | -59 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
413 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.5 %
B
31.5 %
31.5 %
C
3.4 %
D
36.8 %
36.8 %
E
16.7 %
16.7 %
F
8.0 %
G
3.1 %
11.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 396 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 396
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
101
⚡ Points de charge
1434
🚀 Dont rapide
79
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Champigny-sur-Marne
94500
59/100
78 072 Habitants
Sarcelles
95200
59/100
59 173 Habitants
Draveil
91210
59/100
30 098 Habitants
Élancourt
78990
59/100
26 365 Habitants
Les Ulis
91940
59/100
25 886 Habitants
Saint-Ouen-l'Aumône
95310
59/100
25 578 Habitants
Domont
95330
59/100
16 065 Habitants
Moret-Loing-et-Orvanne
77250
59/100
12 810 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Clichy-sous-Bois | 1.3 km | 63/100 | 29 354 |
| Sevran | 2.2 km | 46/100 | 52 535 |
| Le Raincy | 2.7 km | 45/100 | 14 735 |
| Les Pavillons-sous-Bois | 2.5 km | 42/100 | 25 804 |
| Gagny | 4.1 km | 44/100 | 42 313 |
| Villepinte | 4.2 km | 63/100 | 41 470 |
| Montfermeil | 3.3 km | 49/100 | 28 703 |
| Coubron | 3.0 km | 39/100 | 5 175 |
❓ Questions fréquentes sur Livry-Gargan
Quel est le prix au m² à Livry-Gargan ? ▶
Le prix médian au m² à Livry-Gargan est de 2 942 €.
Quel est le rendement locatif à Livry-Gargan ? ▶
Le rendement locatif brut à Livry-Gargan est de 7.5%.
Livry-Gargan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Livry-Gargan obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Livry-Gargan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Livry-Gargan est D.
Quels sont les risques naturels à Livry-Gargan ? ▶
8 risques sont identifiés à Livry-Gargan : Transport de marchandises dangereuses, Tempête et grains (vent), Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines).