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Les Ulis
Grande ville · 91940 · Île-de-France
👥 Population
25 886
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 309 €
📈 -12% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 6.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Les Ulis — Score 59/100.
59
💰 Rendement77
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme66
💸 Prix abordable32
🛡️ Sécurité20
⚡ DPE parc84
🏠 Prix immobilier
DVF · 143 Transactions · Les Ulis
🏢 Appart. /m²
2 309 €
🏡 Maison /m²
3 182 €
📋 Transactions
143
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.47 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.1 %
⏳ Amortissement
11.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
4.7 %
🏢 Appartements
93.4 %
5.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.290 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
111.530 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.460 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
3.870 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
25 886
2023
📐 Superficie
5.48 km²
4724 hab/km²
💶 Revenu médian
19 950 €
📊 Âge médian
35.0 ans
42.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
22.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 462
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
517
+18.9% vs 2023
📊 Créations 2023
435
💼 Densité éco
172
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Massy - Palaiseau
À 7.21 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Communauté Paris-Saclay
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE L'ESSOURIAU (GENERAL ET TECHNO.) | public | 89.0 % | — | -4.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
74.8 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MONDETOUR | public | 91.7 |
| COLLEGE AIME CESAIRE | public | 80.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
30
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
299
📋 Commerce
123
📋 Enseignement
26
🏥 Sante
126
🚆 Transport
136
⚽ Sport
48
🎭 Culture
14
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 Association d'utilité publique | 1 | Service interentreprises de santé au travail (SSTI) : CIAMT Courtaboeuf - Les Ullis |
| 📋 service public | 1 | Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Les Ulis |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 288 | 11.10 ‰ | 7.3 ‰ | +52 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 251 | 9.70 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 197 | 7.60 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 193 | 7.50 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 177 | 6.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 128 | 4.90 ‰ | 4.2 ‰ | +17 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 84 | 3.20 ‰ | 4.0 ‰ | -20 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 80 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 68 | 2.60 ‰ | 3.7 ‰ | -30 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 55 | 2.10 ‰ | 2.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 54 | 2.10 ‰ | 5.2 ‰ | -60 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 33 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 29 | 2.70 ‰ | 7.5 ‰ | -64 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 18 | 0.70 ‰ | 1.0 ‰ | -30 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
117 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
38.5 %
38.5 %
C
17.1 %
17.1 %
D
25.6 %
25.6 %
E
12.0 %
12.0 %
F
6.0 %
G
0.9 %
6.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 466 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 466
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
99
⚡ Points de charge
882
🚀 Dont rapide
55
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Champigny-sur-Marne
94500
59/100
78 072 Habitants
Sarcelles
95200
59/100
59 173 Habitants
Livry-Gargan
93190
59/100
47 228 Habitants
Draveil
91210
59/100
30 098 Habitants
Élancourt
78990
59/100
26 365 Habitants
Saint-Ouen-l'Aumône
95310
59/100
25 578 Habitants
Domont
95330
59/100
16 065 Habitants
Moret-Loing-et-Orvanne
77250
59/100
12 810 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Orsay | 1.7 km | 39/100 | 16 498 |
| Bures-sur-Yvette | 2.3 km | 32/100 | 9 548 |
| Villejust | 2.5 km | 32/100 | 2 558 |
| Marcoussis | 4.0 km | 32/100 | 8 618 |
| Gometz-le-Châtel | 3.4 km | 38/100 | 2 630 |
| Janvry | 4.6 km | 49/100 | 654 |
| Vauhallan | 5.5 km | 41/100 | 1 945 |
| Villebon-sur-Yvette | 4.0 km | 45/100 | 10 291 |
❓ Questions fréquentes sur Les Ulis
Quel est le prix au m² à Les Ulis ? ▶
Le prix médian au m² à Les Ulis est de 2 309 €.
Quel est le rendement locatif à Les Ulis ? ▶
Le rendement locatif brut à Les Ulis est de 9.1%.
Les Ulis est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Les Ulis obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Les Ulis ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Les Ulis est B.
Quels sont les risques naturels à Les Ulis ? ▶
2 risques sont identifiés à Les Ulis : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.