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Gometz-le-Châtel
Petite ville · 91940 · Île-de-France
👥 Population
2 630
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 949 €
📈 67% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 1.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Gometz-le-Châtel — Score 38/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et un rendement locatif faible (15/100).
38
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie48
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité48
⚡ DPE parc72
🏠 Prix immobilier
DVF · 4 Transactions · Gometz-le-Châtel
🏢 Appart. /m²
4 949 €
🏡 Maison /m²
4 090 €
📋 Transactions
4
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.08 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.4 %
⏳ Amortissement
22.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
85.6 %
🏖️ Résidences secondaires
7.3 %
🚪 Logements vacants
7.1 %
🏢 Appartements
27.6 %
71.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.590 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
110.310 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.900 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.400 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.13 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 630
2023
📐 Superficie
5.05 km²
521 hab/km²
💶 Revenu médian
30 690 €
📊 Âge médian
39.7 ans
37.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
493
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
45
-6.2% vs 2023
📊 Créations 2023
48
💼 Densité éco
187
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Igny
À 9.92 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Communauté Paris-Saclay
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
46
📋 Commerce
14
📋 Enseignement
4
🏥 Sante
20
🚆 Transport
8
⚽ Sport
7
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 18 | 6.80 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 12 | 9.70 ‰ | 7.5 ‰ | +29 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 12 | 4.60 ‰ | 6.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 11 | 4.20 ‰ | 7.2 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 8 | 3.00 ‰ | 3.7 ‰ | -19 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 6 | 2.30 ‰ | 4.2 ‰ | -45 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
324 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
24.1 %
24.1 %
C
0.6 %
D
68.8 %
68.8 %
E
4.6 %
F
1.5 %
G
0.3 %
1.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 11e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 14 483 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
14 483
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Saint-Ouen-sur-Seine
93400
38/100
53 615 Habitants
Bagneux
92220
38/100
44 572 Habitants
Saint-Cloud
92210
38/100
29 855 Habitants
Persan
95340
38/100
14 359 Habitants
Vernouillet
78540
38/100
9 699 Habitants
Magny-les-Hameaux
78114
38/100
9 386 Habitants
Noisy-le-Roi
78590
38/100
7 713 Habitants
Bouffémont
95570
38/100
6 593 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gif-sur-Yvette | 2.7 km | 50/100 | 22 544 |
| Bures-sur-Yvette | 2.4 km | 32/100 | 9 548 |
| Gometz-la-Ville | 2.2 km | 30/100 | 1 536 |
| Janvry | 3.2 km | 49/100 | 654 |
| Saint-Aubin | 4.7 km | 55/100 | 661 |
| Briis-sous-Forges | 4.9 km | 37/100 | 3 342 |
| Les Ulis | 3.4 km | 59/100 | 25 886 |
| Orsay | 4.4 km | 39/100 | 16 498 |
❓ Questions fréquentes sur Gometz-le-Châtel
Quel est le prix au m² à Gometz-le-Châtel ? ▶
Le prix médian au m² à Gometz-le-Châtel est de 4 949 €.
Quel est le rendement locatif à Gometz-le-Châtel ? ▶
Le rendement locatif brut à Gometz-le-Châtel est de 4.4%.
Gometz-le-Châtel est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gometz-le-Châtel obtient un score ScorCity de 38/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Gometz-le-Châtel ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gometz-le-Châtel est D.
Quels sont les risques naturels à Gometz-le-Châtel ? ▶
2 risques sont identifiés à Gometz-le-Châtel : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.